12月1日
，
广州正式施行住房交易税收新政
，
将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米
，
取消普通住宅和非普通住宅标准
，
对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的
，
免征增值税
。
从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看
，
12月首周中多日房产过户预约爆满
。


业内人士表示
，
多项支持房地产市场发展的税收优惠政策落地
，
切实减轻了购房者的置业成本
，
有利于持续激发购房需求的释放
，
同时
，
10月、11月广州二手楼市的成交连续超过万套
，
二手市场的活跃也将进一步打通置换链条
，
促进新房市场的进一步回暖
。


资料图/广州日报新花城记者：骆昌威

多宗交易延至12月过户

“我们有不少客户是11月成交
，
只等住房交易税收新政落地
，
在12月再办理登记
。
”贝壳珠江新城签约中心负责人对记者表示
，
珠江新城不少交易案例买家购买的都是家庭的二套房
。
按照新政
，
对个人购买家庭第二套住房
，
面积为140平方米及以下的
，
减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的
，
减按2%的税率征收契税
。
相比新政前3%的契税
，
一套1000万元的房产能省下20万元左右的税费
。


税收优惠政策的降税力度大
，
让等待新政落地执行后再进行登记交易
，
成为近期成交购房者的共同选择
。
从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看
，
2日、3日的预约爆满
。
4~6日
，
还有少量区不动产登记中心有少量预约名额
，
而本周末的两天预约也全部约满
。


二手活跃促进市场交投年底或是置换好时机

可以看到
，
11月政策刺激效应持续
，
让市场成交延续了10月以来的热度
。
相比一手市场
，
二手市场的回暖更加明显
。
根据广州市房地产中介协会最新发布的数据
，
11月全市二手住宅网签量突破1.1万套
，
环比10月继续大幅上涨约10%
，
网签宗数创下自2023年4月以来的新高
。


对此
，
业内人士表示
，
二手市场的活跃
，
将进一步打通置换链条
，
也将带动新房市场改善型物业的成交
。
从不动产登记中心的预约火爆就能看出
，
近期一系列政策组合拳落地执行正持续发力
，
激发购房需求持续释放
。


业内人士建议
，
临近年底
，
因入学等刚性购房需求将会增多
，
让市场保持热度
，
建议有置换需求的业主
，
可以充分利用年底前的市场机会
，
及时规划置换策略
。


文/广州日报新花城记者：刘丽琴广州日报新花城编辑：张映武

网友看法

1、网友聪颖白云：转发了