记者 李岩松 李静 成都武侯区中央花园二期，一个拥有72栋楼的万人小区，3000多户业主决定“自拆自建”，将老小区推倒，原地重建。区别于政府主导的拆迁，这样的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可循。从2018年开始，五年来，业主们组织了两次投票，第一次超过了95%第二次达到了99%。

网友看法

1、网友热心菠萝r2：个人觉得即使签约达到百分之百，大概率审批也难通过。有的网友担心没人出钱，其实只要地段好，有的是开发商愿意出钱来干这事。这里面最主要的是政府没有参与。政府如果在这次重建中不能搞到钱，那么一旦开了这个先例，相当于政府把万亿级的市场让给开发商和普通老百姓，这对政府来说是多大的损失。所以我觉得不大可能成功。 个人观点，不喜勿喷。

2、网友静静的看着你做事做人：1000%通过都不会建得起来，原因你懂的

3、网友直率橘子Cn：比蜀道也难

4、网友汤涛公社：那一天晚上喝醉了喝很多，把路边的护栏推倒掉了，第2天派出所打电话给我，叫我下去现场处理一下，处理一下那个维修费用，市政局。市政局工作人员要了我200块的出工费，后面还有一个骑电动车，不小心摔倒了，撞到那个推倒的护栏，又要找我要那300块医疗费。那一天晚上我真是太疯狂了，发誓以后从那天晚上再也不喝酒了。

5、网友星河981：这也是新思路，不用凡事靠政府。大家集思广益，把事情办好，也是造福一方

6、网友认真的豆花ke：土地出让金怎么算？

7、网友山东风檐展书：你让我们啥油水也捞不到，显得我们是多余的，那怎么行！

8、网友西岭雪山的彩虹：这个 小区 搞成事了，房地产业的 遮羞布，就没有啦

9、网友东岳9201：这是一种创新，成不成功主要原因不在政府，本来旧改政府会赔钱，现在你自己弄，不用政府出钱，政府肯定支持。小区的土地使用权已经被全体业主购买，只要证没过期，法律上不存在障碍。关键是规划可能不会给你提高容积率，只能拆多少建多少。问题的关键是3000多业主很难始终保持一致，加建个电梯都很难，何况是拆除重建？拆要花钱，建也要花钱，拆了租房住也要花钱，集资、招标、监理、分房、公摊等，会产生很多不信任的矛盾，我估计难实现。100户的小区可行性会大一些。

10、网友纋綉：呵呵，挡了别人的财路，怕是不好搞

11、网友往事随风149976657：开玩笑，让你们自建了，人家赚啥

12、网友叶枫yefengfe：拆迁和建造的费用哪里来，业主自抽吗

13、网友滕南眼镜哥：别说99%的业主同意，就是100%也成不了！ 原因很简单……没有土地出让金，想啥呢！[捂脸] 再过个5-10年，地卖不动了，全面开征房产税，没有土地出让金了，才有可能业主自拆自建！

14、网友陈歌创意创造价值：基本上通过不了，因为动摇了资本的奶酪

15、网友猛子151896062：用2000一平买2万一平的地段的房子，然后修高点，老小区都是6层修到18层，拿一半出去1.5万卖出去，房子换了，最后每户在分100万用来装修[赞]

16、网友开心6550433581319：先搞清楚法律关系，房子拆除后土地无偿收归国家，需要改建，必须经规划国土等相关部门批准后方可再建！不是小区业主同意后就行的！中国的土地是国家的，业主只有使用权无所有权！

17、网友随缘151872076：业主投票，自撤自建，从常理逻辑来说是没问题的，但现实中不可能，因为开发建设一个小区涉及的设计，规划，报建以及税收，消防，水，电，气，绿化，车库，对外衔接等等太多，光靠业委会的热心肠是不可能完成的，不如换个思路，众人筹资成立一个房地产开发公司，推荐一人做法人，公司的规章制度齐全，那也许还可以办到，但业主人太多，众口难调也很麻烦，不好达成一致意见。[捂脸]

18、网友一书李老师：我立帖为证，这种事情如果靠他们小区自己的力量做不成。我举个例子，比如说原来老小区没有电梯的那三楼是好的楼层，那如果一旦新建建了电梯，三楼楼层就不见得太好，那原来的业主就很难平衡，如果靠小区，大家自己去平衡这些事情就非常非常的难

19、网友东莞技术师再就业：政府第一个反对

20、网友奋斗里的青醒奔奔奔：拆旧建新，由开发商投钱，小区业主不出钱，比如以前100平方，建成电梯房公摊20%左右，那么开发商给业主120平的房子，多建的高楼房子是开发商自己的。同时业主要自己交个税，契税，同时土地新延长直70年的出让金按户安平方分摊计算，拆了重建期间业主自己租房自理，不补偿。政府在这个项目中主要就是起个引导协调作用，同时还额外收税，只赚不赔。