2023年1月30日至1月31日，广东省深圳市罗湖区人民法院将在京东司法拍卖平台，对深圳市南山区西丽湖路西丽山庄E3栋整栋房产进行第一次公开拍卖，起拍价约9563.21万元。

上游新闻记者获悉，该房产所有人为罗某，系申请执行人上海银行深圳分行，与被执行人深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司等借款合同纠纷一案，被强制执行。

拍卖公告显示，该房产坐落在深圳市南山区西丽湖路，为西丽山庄E3栋整栋房产，不动产证号0239347。建筑面积683.78平方米，为商品房别墅，房屋使用年限共70年，截止至2062年12月17日。房屋登记价格为5000万元，此次拍卖起拍价为9563.2103万元，保证金1700万元，加价幅度40万元，折合建面每平方米起拍价13.99万元。

有公开资料显示，该房产靠近市中心，交通便利，周边设施齐全，西丽山庄开发商为深圳市城建开发（集团）公司，物业公司深圳招商物业管理有限公司，开盘时间2004年11月30日，入住时间2008年03月30日，容积率0.56，绿 化 率50.4%，总户数24，建筑面积23932.7平方米，占地面积41206.4平方米。

据拍卖公告，该房产的抵押权人为上海银行深圳分行。本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费等，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。

除因拍卖产生的上述税费外，标的资产的其他欠费，由买受人承担。据查，截至2023年10月，该房产欠付费用合计208300余元，实际情况须由买受人自行核实并承担风险。

天眼查数据显示，深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司成立于2003年，注册资本36000万元，为民营控股，为法院失信被执行人。2023年12月，深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司被中山市东正工程有限公司申请破产。

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深圳法拍起拍价之最：观澜湖别墅2.01亿元

上游新闻记者获悉，深圳单套住宅法拍总价之最，为深圳观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E4栋房地产及附属，系商品房别墅，建筑面积达1536.54平方米。

2023年8月28日至8月29日，广东省深圳市中级人民法院在阿里司法拍卖平台上对该住宅进行公开拍卖，起拍价2.01亿元，折合单价12.8万元/平方米，附属设施、设备评估价为446.363万元，结果流标。

2023年9月29日，该房产进行了第二次公开拍卖，起拍价1.6091亿元，仍无人报名。2024年1月6日，第三次公开拍卖仍以1.6091亿元起拍，结果仍然流标。

起拍单价之最：恒裕滨城花园38.4万元/平方米

上游新闻记者获悉，深圳单套住宅法拍单价之最，为深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B，系高层海景大平层住宅，总面积为278.58平方米。

2023年5月9日至5月10日，广东省东莞市中级人民法院在京东司法拍卖平台上，对该房产进行公开拍卖，起拍价1.07亿元，折合单价高达38.4万元/平方米，结果流标。

2023年5月30日，该房产以8560万元起进行第二次公开拍卖，因为无人报名流拍。经降价，在2023年7月7日的第三次拍卖中，该房产以7598万元的总价成交，成交单价折合约27.3万元/平方米。

成交价之最：鲸山花园九期9791.322万元

上游新闻记者统计获悉，从深圳住宅法拍成交总价来看，成交总价最高的为深圳市南山区蛇口松湖二路鲸山花园九期24号楼1A房，成交价9791.322万元，建筑面积719.73平方米，成交折合单价13.60万元/平方米。

2023年10月17日，在第一轮拍卖中，该房产起拍价1.22亿元，结果流标。2023年11月10日，第二次拍卖起拍价9791.322万元，结果仍流标。2023年12月13日，第三次拍卖以9791.322万元起拍，最终只有一名买家参与竞买，成功拿下该房产。据竞买公告，该房产为独栋住宅，且是毛坯房。

2022年7月20日，深圳市龙华区人民法院在京东司法拍卖平台对深圳福田区香蜜湖一号15栋63号别墅进行公开拍卖，其建筑面积为358.54平方米，成功以9198万元的总价被拍出，成交折合单价25.65万/平方米，系深圳法拍住宅成交金额第二。

该别墅起拍价6570万元，5位买家经历47轮出价，最终以9198万元，溢价12%成交。

而成交总价第三的，仍为深圳市福田区香蜜湖第一生态苑内另一别墅。

在2020年12月23日，广东省深圳市中级人民法院在阿里司法拍卖平台拍出香蜜湖一号17栋45号别墅，成交总价高达9191万元，系深圳法拍住宅成交金额第三，成交均价26.5万/平方米，溢价率77.5%，这两套别墅属于同一别墅区。

经6名买家156次出价，该房产最终以9191万元拍出，较起拍价5191万元高出了4000万元左右。

上游新闻记者 刘勇 实习生 祁宇