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专家:一二线城市房价大概率要涨

来源:观察者网 时间:2024-11-22 02:43 阅读

近日,中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示,2024年年初,房价依然面临一定下行压力,但是在未来1到2年,大城市房价上涨空间不可小觑。他建议,如果居民有刚需或者改善性需求,2024年就可以开始考虑出手了。

他指出,短期内,地产供需矛盾是供过于求,房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面:第一,需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求,老百姓不敢买房子,担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流,期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房,地产需求自然会萎靡。

第二,供给端。过去几年期房市场不振,开发商也倾向于尽快完工卖现房,所以过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。

不过,徐高强调,如果未来政策调控得当,让地产行业从现下危急状况中恢复正常,老百姓也恢复对开发商交房信心,供需矛盾会很快逆转。他认为,当前地产市场低迷需求不是常态,不会长期延续。

“与此同时,还需要注意一个重要指标,房屋新开工面积。”徐高说,“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看,可以预期的是,我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩,这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩,又逢市场回稳、需求恢复,届时房价上涨就是大概率事件,尤其是一二线大城市。”

“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

网友看法

1、网友大钧之道:就问问他这么厉害,明知道要涨,今年买了几套?

2、网友火花与星辰:图表简单明了

3、网友才高八斗明月1mx:一线城市房价下跌可以买,2-3-4线城市就不好说了,特别4线城市

4、网友闻基启舞:让他自己买

5、网友瞎掰掰神咧咧:这个专家,那个学者,怎么有这么多?感觉比本科生还多[呲牙]

6、网友于不悔:他先买10套证明一下

7、网友秋海棠叶之国:专家也想解套

8、网友血舞妖姬:再不控制 我们早晚栽在房地产上

9、网友不喜欢看内容:乡下自己宅基地建个小洋房50万左右搞定 难道不香吗?

10、网友真幸福APP:他怎么会把那么好赚钱机会告诉陌生人呢

11、网友知情达理白云gL:徐高买几套公布一下,没钱借钱也得买,要涨啦

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