近日,中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示,2024年年初,房价依然面临一定下行压力,但是在未来1到2年,大城市房价上涨空间不可小觑。他建议,如果居民有刚需或者改善性需求,2024年就可以开始考虑出手了。
他指出,短期内,地产供需矛盾是供过于求,房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面:第一,需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求,老百姓不敢买房子,担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流,期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房,地产需求自然会萎靡。
第二,供给端。过去几年期房市场不振,开发商也倾向于尽快完工卖现房,所以过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。
不过,徐高强调,如果未来政策调控得当,让地产行业从现下危急状况中恢复正常,老百姓也恢复对开发商交房信心,供需矛盾会很快逆转。他认为,当前地产市场低迷需求不是常态,不会长期延续。
“与此同时,还需要注意一个重要指标,房屋新开工面积。”徐高说,“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看,可以预期的是,我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩,这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩,又逢市场回稳、需求恢复,届时房价上涨就是大概率事件,尤其是一二线大城市。”
“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。
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网友看法
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2、网友火花与星辰:图表简单明了
3、网友才高八斗明月1mx:一线城市房价下跌可以买,2-3-4线城市就不好说了,特别4线城市
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10、网友真幸福APP:他怎么会把那么好赚钱机会告诉陌生人呢
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16、网友我翘里挖:老板们还有钱?
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18、网友用户2187384658933:说需求为什么不说人口?说供给为什么不说库存
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