“提灯定损”成为这两天网上的热梗，3月28日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着高瓦数“探照灯”对全屋无死角检查，用黄色标签纸标出了墙上、家具上细微的磕碰，简直就像法医勘测现场。之后，房东列出清单要求赔偿一万余元，其中甚至提出要求换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂损失。

房东“提灯定损”的相关视频截屏

对于这件网友一致认为离大谱的事件，当地村委、街道两级也做过回应。最早的是东门村村委会回应称：租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客。3月29日，东门村所属冰溪街道办事处也发布通告，证实双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由小陈（房客）和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级。4月1日，冰溪街道办事处表示，将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。

整个事件已经成为网络的热梗，并且衍生出了很多的段子、戏仿，还有传言称，房东对租客实施人身威胁等。但是核心事实还是：房东“提灯定损”是不是构成讹诈？如果构成讹诈，当地政府要拿出什么态度，是依法予以惩治，还是和稀泥？

异地打拼成为流动社会里的常态，很多年轻人都有租房的经历，一些刻薄无良的房东挖空心思、想尽办法克扣押金，成了很多人的心理阴影。所以，公众自然地带入了租客的角色当中，心有戚戚焉，关注这起事件也是希望房东欺人的普遍性问题得到解决。

房客损坏了物件，应该赔偿，但是房内的家具、墙壁等正常的磨损，这是房东应该承担的成本，不能转嫁给租客，尤其不能搞狮子大开口。从目前流传到网上的视频看，退房时，房东居然拿出了专业的“探照灯”和黄色标签纸，显然是有备而来；房东的索赔的范围、计价方式也都是极不合理的，超出了正常的范围。

比如，网络上流传的索赔清单看，房东检查发现有2块外墙砖的损坏（一般租客不可能弄坏外墙砖），房东居然开出了高额索赔：两片瓷砖17元+工资300元+相应的物料50元，共367元，他还提出了换门（1800元）、换花洒（880元）等索赔。

网上流传的房东索赔清单

可能租客和房东之间有其他纠纷，但是“提灯定损”的索赔范围已经完全超出正常维权范围，明显是有故意讹诈、勒索的嫌疑。刑法专门规定有“敲诈勒索罪”，还衍生出了“维权式敲诈勒索”犯罪的新形态，即，行为人享有或自认为享有一定的正当权利，进而采用带有威胁、恐吓性质的手段来实现所谓权利，索要大额金钱赔偿。如果当事人索赔金额远远超越了法律规定的范围，并且动用辱骂、恐吓、围堵、威胁等不正当手段来索赔，其行为性质就可能发生改变，其行为的目的就不再是维权，而是以非法占有他人财产为目的，从过度维权变成“维权式敲诈勒索”。

“天大地大，法律最大”，刻薄的房东万里挑一，但是法律必须要守住底线，不能够放任房东胡作非为。无论是房东验房的手段，还是其提出的索赔金额都很难说是普通的民事纠纷，所以当地职能部门不能把矛盾推出门，要管起来。而之前当地村委和街道两级的表态，并没有批评房东，或者给出更让人信服的解释。当地一直没有给出一个让公众接受的公道的解决方案，这才是事件延烧不绝的原因。

“提灯定损”事件中的窒息感扑面而来，引发公众怒火，无疑给当地造成了负面影响。其实，公众要求的是事件得到公正解决，所以当地应直面讹诈质疑，一是一、二是二，做出全面调查，房东是否涉嫌违法犯罪，要给出明确交待，不能够再和稀泥了。法律要管得住任性的房东。

网友看法

1、网友小西八和小八嘎抢西瓜：《咏讹》 讹讹讹 伸头让你割。 提灯来定损， 报警打四折。

2、网友桃花源里的伊甸园：关键是当地村委，公安的态度，以及舆论发酵厚对这件是最后处理结果，因为这代表当地生态！决定网友对江西的态度！

3、网友诗意叶子8HP：说白了，这就是一个经济纠纷，确切地说是房屋租赁合同争议纠纷，关键是，其一，双方有没有相应的约定，其二，依据谁主张谁举证原则，该事件中房东有责任举证证明原房屋及相关家俱完整无缺或者是说不同于现在的壮况，否则，房客有权不予赔偿，其三，一些轻微的损伤磨损可以不予赔偿。其四，房东主张赔偿应拿出原购物发票及工人工资证明，否则，房客有权不予赔偿，其五，房东应主动出视在政府相关部门的备案及相应手续，如消防验收合格，准予出租，房屋不存在违建等，否则，房客有权拒付房租，等等吧，（本人不是专业法律工作者，仅是建议，如有需要可咨询专业法律工作者，）。

4、网友甄隐士出山记：江西怎么啦https://m.toutiao.com/is/iY8xRwj1/ - 从李县长到周公子，从鸭脖鼠头到提灯定损，江西怎么啦？ - 今日头条

5、网友万物可压：我是不敢去上饶了。我担心把裤头给赔掉

6、网友致中和789：这就是讹诈！只要不是故意损坏，房东负有室内外设施的维修义务！

7、网友高冷风铃Yr：上饶出名了！提灯定损～成语字典来新人了～[捂脸]

8、网友梦de衣裳：这哥们儿命真大，没碰上一个狠人，全家人还意外的活着[捂脸]

9、网友感动人生：和这种房东在一个村的隔壁邻居们天天抬头不见低头见，怎么忍受得了[笑哭][笑哭][笑哭]

10、网友散骑常侍：提灯定损不可怕，可怕的是报警四折！

11、网友春江懒：法律上有没有讹诈的罪名？

12、网友我的表哥屁屁踢：很多涉及到该房东的举报是不是也该调查一下？

13、网友一个人玩666：这房东刷新我对人性的认知

14、网友代天巡狩13：典型敲诈勒索罪

15、网友新巴蜀人家：最好的办法，是看下房东房子是不是违建，如果是，就按规定处理了！

16、网友新农村的牛：从法律角度来说，提灯定损房东可以被控告为敲诈勒索！因为任何租房双方约定成俗的规矩是自然磨损不计入赔偿范围。人家住你这不存在不给房屋造成磨损。

17、网友陈小状+民事+海事海商：此等提灯定损行为，早已不是正常的民事权利行使行为，而是涉嫌犯罪，即以非法占有他人较大财产为目的，此目的自始至终 。。“寻找磨损地方”，是一种手段而已。。

18、网友人物X故事：磨损一点就要更换全新的，这不叫敲诈勒索叫什么？

19、网友渔翁yjz：这就是敲诈勒索，而且是屡犯，当地警方应立案侦查。

20、网友明鉴之心：提灯定损一家玩意，纯粹的讹诈！必须得到法律的严惩！[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]