中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。

所谓“前所未见”有两重含义。

一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，购房政策全面走向宽松阶段。

二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。

“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。

变化一，“老破小”交易升温

近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。

据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。

北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。

“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小（一般小于70平方米）的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。

首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。

随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。

其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。

“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。

变化二，北京二手房挂牌量“不升反降”

另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。

去年以来，多轮楼市利好政策发出后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下，恐慌性情绪的集中表现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。

据北京市住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。

变化三，百强房企5月销售额环比小幅回升。

房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。

5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

也需要看到，5月份，房企业绩绝对水平仍处于低位，同比仍在下行通道，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。

总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。

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网友看法

1、网友杨109003：不管咋变，最后还是降价处理

2、网友足智多谋清风pkS：赶紧买，不然买不到这么贵的了

3、网友真诚优雅旭日：最近出了一个新词语，叫做民众恶意不买房

4、网友明月松岗1：依靠房地产业来发展终究是死胡同

5、网友雾啦控：房子一文不值，只是等时间，几百万就来租70年的房子，能不能住七十年还是和问号，所以它必定出白菜

6、网友GREE123456：最大变化现在年轻人队伍不好带了，恋爱婚姻买房生孩子都不积极了…

7、网友雨荷池：买房、结婚、生娃的传统观念被被高房价、高彩礼、育娃难改变了，即使降低房价也难见成效。

8、网友爱家西瓜2d7f：都说房价降了，等你看房的时候才发现并没有降，还是老百姓买不起的价格

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10、网友有趣的清泉Dx：问题是九O后的孩子都不好骗。

11、网友坦荡的饭团we：出租能够还月供，国内哪个场市我想知道？

12、网友用户5081659609532：现在有很便宜的房子了！保障房也很多，新房超100%得房率，这不是变相降价了吗？

13、网友极速海浪wF：现在的困难是大多数老百姓都处于无