2024年上半年，北京楼市政策“小步快走”，逐步宽松，在政策利好推动下，北京上半年房价与成交量均表现平稳。中原地产研究院数据显示，今年前7月，北京二手房网签量同比略降4%，较前年增长10%，在市场供需结构变化的背景下，仍呈现出以“稳”为主的特点。

红盘涌现 改善置换购房族需求释放

随着全国房地产市场进入深度调整阶段， “明星红盘”的涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的统计数据，位于北京西二环的中海·京华玖序项目凭借高去化率和高成交单价，以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。

除了核心区高总价的纯改善项目外，一些主打稀缺性的偏改善楼盘也引起购房人的关注。8月13日下午4点左右，尽管是工作日的下午时段，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭在现场看房。“北京有大阳台的新房项目不多，今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说，今年他家添了二宝，正打算趁着政策利好将原本海淀的老破小置换成品质更好的新房。

13日下午5点半，记者又来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅内的洽谈区坐着五六组家庭，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解。

记者在走访过程中也注意到，此前在北京“降首付、降利率”的“626”新政出台前后尤其火爆的楼盘逐渐回归冷静。尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾，在特价房源逐步出清后，看房人也有所减少。玖玥府售楼处的销售告诉记者，目前特价房已经基本售罄，仅剩个别户型的1、2层房源，可选空间较小。

探访过程中，一名房产中介告诉记者，北京新盘存在冷热不均的情况，一些具有稀缺性特征、增值潜力大或价格实惠的楼盘才会火热，尤其价格因素影响突出。“二手房的情况类似，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情。”今年五六月以来，低总价、配套好、区位佳的老破小成交出现明显增长。“老破小相较其他房源降价更多，刚需客敢于出手了。”西城槐柏片区的一名房产中介说。

政策利好9次发布楼市调整政策

北京作为对全国房地产市场具有风向标意义的一线城市，曾一度面临房价的非理性上涨，因此，从2017年开始，北京出台一系列调控政策，贯彻“房住不炒”的原则。

如今，为适应房地产市场供求关系的新变化，逐步放松此前严格的政策措施对部分有自住购房需求市民的误伤，成为政策调整的主旋律。据统计，北京从2023年9月开始，在8个月的时间里已经进行了9次楼市政策调整。

从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化普宅标准，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点。

其中，最受购房人关注的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和贷款利率双降，降低了购房门槛、减轻了购房压力。正在看房的林女士告诉记者，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房，计划付将近50%的首付款，由于利率降低，叠加7月底LPR又下降10个基点，她的月供能从近1.7万元降低到不到1.6万元。

未来预期 北京房地产市场将趋于稳定

中原地产研究院数据显示，今年前7个月，北京二手房网签量达90355套，比去年同期略降4%，但较前年1至7月增长了10%。

根据北京市统计局发布的《2024年上半年北京市房地产市场运行情况》，上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%，其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%。

尽管二手房、新房上半年成交量同比双降，但好消息是，二手房挂牌量正在明显减少。据中原地产研究院统计，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套跌到现在的15.5万套左右，整体减少了约2万套。“这是2023年9月以来首次出现这一情况，显示市场焦虑有所缓解。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示。

此外，受到利好政策影响，北京今年7月二手房网签量逆市上涨，达到了15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%，而这也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

“实际上，北京六七月二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升，这是一个很重要的信号，二手房的去库存将对新房市场有非常大的提振作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，今年下半年，尽管政策效应会开始减退，但降首付、降利率政策依然会对青年人、新市民购房发挥持续促进作用。此外，市场依然存在一定的房价下跌预期，促进以旧换新、打通全链条循环，将是房地产市场保持稳定的关键。

网友看法

1、网友杀手肆虐：不卖就好了，什么时候涨什么时候卖[比心]

2、网友清风168281599：价格越来越低，都不卖了。

3、网友降女萧大王：都不卖房子都不建房子了，房子都没有买的了，到时候有钱都买不到了

4、网友大力复兴：别吹高房价，就跟股市6000点永远回不去了，房价大跌时刻还没到呢，香港李嘉诚集团现在都是五折卖新房，大陆房价差的远了。

5、网友沙金不是银子：其实真想卖的已经大幅降挂牌价了，别不承认，这个月铁定比上个月的二手房成交数量少

6、网友周十七岁：现在没有急事需要买房的，都是～～～

7、网友李李牛牛：确实减少了我那个丰台珠江风景小区最多时挂牌五十多套最近四十多套 但是基本上有百分之二十左右的降价 现在的价格回到了2016年17年左右了。

8、网友Rcs：都改出租了。

9、网友谁是：确实稳定了，交易越来越少

10、网友焱炎坤：不管怎样，只要不是着急住，现在都不是买房的时机，未来房价只会走下坡路

11、网友小石头9702：成交价越来越低了

12、网友yjsjsijs：北京房市确实回暖了，我们小区都不降价了

13、网友努力拼搏的李先生：较前年比[呲牙]

14、网友仰望星空：你放心！到什么时候，二手房也会越来越便宜，因为它在普通老百姓手里。[捂脸]

15、网友北京老破小：今年是卖房套现的最好机会，以后一年不如一年

16、网友直爽面条TA：价格越来越低，都不卖了。

17、网友T口腔：这么高的房价，钱到手才是真金白银

18、网友行走的新能源汽车：有没有想过就业，工资涨幅提高了，房地产自然就好了？

19、网友斌斌有理：最后只能放开！没别的办法！[祈祷]

20、网友神秘梦想mN：分析量的走势，价格变化呢？