深圳市住房和建设局等部门发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日

网友看法

1、网友0613刻骨铭心：降首付，就好比是把上吊的绳子，往下降10厘米！让个子矮的人，也能上吊。

2、网友理性价值：我是宝安前海湾的房子。即刻起 涨价180万 没问题吧 [呲牙]

3、网友热情的雪碧yJ：经济过冷就降准降息，经济过热就连续加息…一管就死一放就乱，这就是资本的本性

4、网友预见0919：快买吧，再过几个年就买不到这么贵的房子了！

5、网友sz奇迹：利好的消息，又是一波红利期，各位要抓住了哦，不要相信那些唱衰党，有机会上车就不要犹豫，错过后悔，亲身体会的感受

6、网友王大大侃：现在就看惠州了，房价会继续强势下跌再这么跌下去惠州的房子有可能全款买了。深圳的房子出租，然后去惠州养老，完美。[灵光一闪]

7、网友心理老师江：今天中介说确实涨价了

8、网友殴打太阳的月亮1：买房的人缺的不是首付啊，缺的是持续稳定的收入来源……

9、网友上进的熊猫4u：楼市空前宽松期，北上广深全面取消限购！[赞][送自己一朵花][鼓掌]

10、网友谈情别说爱172：你不买我不买[呲牙]

11、网友多肽分析：现在最大的问题是老百姓手里没钱了，工作不稳定导致预期不足，跟降首付没几毛钱关系

12、网友虚空化神录：首付低了？月供难道不高了嘛！现在是缺首付吗？是供不起！！

13、网友自由的松鼠Gm：全国聪明的有钱人趁此机会肯定会到一线城市购入资产，国家不会轻易给外资抄底。

14、网友何以解忧100：为什么不能降价

15、网友高贵清泉m43：应该和广州一样全面取消限购

16、网友蝴蝶飞呀947：深圳确实要一点点国度放开，响应国家平稳落地的要求[赞][赞][赞]

17、网友李大招笑对人生：深圳公寓正式判死刑

18、网友凌云201212：深圳的房价，15%首付，贷款那么多，你要月供多少啊！而且收入证明要多高才能满足条件啊。

19、网友祭流年：别说15%啊，就算是零首付又怎么样呢？付的少还的多啊，利息更多。提高收入，降低房价，才是老百姓的诉求

20、网友九龙60387533：愿房价回归正轨，继续大涨。让经济回归活力！