今（9）日，知名歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”冲上热搜，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个的领域。那么，是谁在“炒”，其暴跌背后都有哪些底层逻辑？

元宇宙“房产”价格“崩”了

近期，chatgpt疯狂出圈，国内外互联网巨头纷纷布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。

目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

此前2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

什么是元宇宙“房产”？

自从Facebook改名为Meta——也就是元宇宙当中的“元”——之后，元宇宙这个概念就开始火热起来。

秉持着现实世界的逻辑，作为现实世界的刚需，“住”也延续到了元宇宙世界。

所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。而在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。

2021年11月，元宇宙“房产”交易出现一次爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。在虚拟现实平台“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2740万元，价格已经赶超现实世界里很多大城市的实际住房价格了。

林俊杰花78万元人民币入局

2021年11月23日，歌手林俊杰发文表示，在Decentraland上花费12.3万美元（约合78万元人民币）购买了3块土地。

△歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里购买了虚拟土地

同时，说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。

随着个人玩家和“炒房团”不断涌入，虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新。

短期内，虚拟房产的价格被“炒”了起来，长期靠什么支撑呢？国泰君安资深分析师张新貌在其发布的视频中说，一套虚拟房产可以进行无数次交易，交易周期可以快到以秒计算，具备投机属性。

对于这一问题，清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳表示，虚拟房产的使用价值明显较低，更多的是一种精神满足价值。

同时，沈阳指出，虚拟房产的价格主要取决于三大因素：一是元宇宙应用本身的流量；二是玩家的消费意愿，如果出现意外，房价可能在一夜之间归零，蕴含着极高的风险；三是当前国内元宇宙应用的设计大都由某个平台掌控，不具备统一的规则，也不具备“开放世界”的属性，这也意味着房价在一定程度上由平台主导。

科技巨头纷纷退场

近年来，随着元宇宙热度退潮，在不少科技巨头的裁员计划中，元宇宙部门首当其冲。

日前，迪士尼开启首轮裁员，预计裁员7000人。裁员计划的其中一部分，是裁撤元宇宙部门。

据媒体报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。

“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示，元宇宙目前主要处于投入阶段，难以看到实际产出，盈利能力被外界普遍质疑，是大厂“降本增效”的主要对象。此外，元宇宙相关应用在用户当中反响平平，体验不佳、价格昂贵限制了元宇宙相关应用及设备的普及。

去年年底， meta宣布将裁员超过1.1万人，这也是公司史上规模最大的一次裁员。公司还停止招聘5000个空缺职位，并取消更多低优先级项目。

2021年，当扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta时，资本市场以为属于虚拟现实的时代真的来了。但属于元宇宙的高光时刻仅仅存在了短短几个月，还没等到元宇宙成为“移动互联网的继承者”，从2021年9月开始，meta的股价一路下滑，较最高点缩水近50%。

元宇宙地产为何昙花一现？

谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”

事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。

“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”

更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是nft。nft是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。

但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

上游新闻综合自：中国证券报、每日经济新闻、中新经纬

编辑：邓晞

责编：廖异

审核：冯飞

网友看法

1、网友三颗星传媒：12.3万跟我们十几块一样

2、网友精神病检查团队林博士：我昨天去商场 拉屎没带纸，后面叫外卖小哥送，去了十五元，剩下半包，巨亏 50% 7.5 元。

3、网友一丝不苟清风gt：这虚拟的东西能投资吗？这就是贪的结果

4、网友高冷明月ko：元宇宙的替代品chatgpt？

5、网友山水青田：从道德经的角度来看，这个问题的根源在于虚拟世界中的“有无之境”。 在《道德经》中，有这样一句话：“有之以为利，利之以为用。”这句话的意思是，有的东西看起来有利可图，但是实际上却是有害的。虚拟地产虽然看起来很有前景，但是如果没有实实在在的地产业务支撑，就会变得虚幻而脆弱。 虚拟地产并不是一个真正的实体，它的价值和意义都是虚幻的。如果林俊杰没有足够的实际支撑，他的投资很可能会像其他虚拟地产项目一样，最终破产或者亏损。 我们应该注重实际的支撑，而不是虚幻的前景。如果我们想要投资虚拟地产，最好是选择那些已经拥有实际地产业务的公司，或者是那些已经证明了自己在这个领域具有强大实力的公司。只有这样，我们才能够真正获得投资的成功和回报。

6、网友已丝勿扰：对他来说零花钱毛毛雨

7、网友睡觉睡觉睡觉好好哈：只要还有人提北极鲶鱼，那这样的新闻还会有～猜猜下一个是谁～

8、网友搜别墅：元宇宙地产凉凉了？

9、网友直爽的神马：买个游戏～我的世界，世界都是你的！

10、网友半粒麦豆：这点钱对他来说不是个事[捂脸]

11、网友孔老十谈单店模型：不可能凉凉。凉得是定价方法。虚拟房产定价用现实房产定价的思路，甚至办法，这本身就是个问题。

12、网友99好人99：80来万人民币，还没50%大A股民亏得多。

13、网友曼松昔归：这虚拟的东西能投资吗？这就是贪的结果

14、网友qidafeng：将来别人发财时可不要眼红哦

15、网友高冷青山6Z：哈弗酷狗,当你决定放下时，你不会失去什么，唯一会失去的，是你以前放不下的烦恼。

16、网友原野Amoy：游戏搬到实际生活中了，真有人去炒，还有专家建议结合实体经济，真假难辨，不是一般乱，新型割韭菜套路。

17、网友商业地产医生林海彬：实体房产的卖不动了还去投资虚拟房产[捂脸][捂脸]这还真是人傻钱多干的事[大笑][大笑]

18、网友勇敢的扯蛋的人生：人闲得蛋疼折腾一下，收割一下韭菜

19、网友聪明山雀kr：咎由自取，不值得同情[奋斗][奋斗][奋斗][奋斗][奋斗]

20、网友想啥名字很麻烦：这点钱也能上头条[抠鼻]多大点事了