中新经纬6月18日电 (闫淑鑫)18日，在2023年亚布力论坛第九届创新年会上，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石称，万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了，还做房地产，但更多的是如何做好建筑方面的经营，这是万科考虑的。”

万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石 来源：主办方提供

2018年，万科一句“活下去”的口号，引发舆论哗然：万科都活不下去了，那房地产行业谁还能活下去？

在此次创新年会上，王石再次提及这一口号。“实际上我们当时是三句话：第一句话叫‘活下去’，第二句话叫‘活得久’，第三句话是‘活得好’。我们的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还得活得久，不能活得昙花一现，这就是为什么2018年万科提出这样一个口号。”

王石称，现在来看，万科当时提出这一口号是有先见之明的。“2018年过去后，2019年房地产业迎来‘小阳春’，2020年之后我们发现整个地产业发生逆转。”

谈及万科的转型，王石表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。“我们参照日本的大和房屋，该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了，服务收入现在已经占到了大和收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。”

事实上，万科也在做相关的布局。王石介绍，提到仓储、物流，大家都不会想到万科，但实际上世界最大的仓储物流公司普洛斯，其背后最大的股东便是万科。

据公开报道，2017年，万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯，万科占股21.4%成为第一大股东，借此一举成为中国物流地产老大。2018年，普洛斯从新加坡证券交易所退市，标志着其私有化进程全面完成。

也是在2018年，万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中。

“现在，在中国仓储物流领域，万科绝对是排在第一位的。”王石称，在这样的转型过程当中，房地产不是结束了，而是刚刚开始。(更多报道线索，请联系本文作者闫淑鑫：yanshuxin@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑：魏薇 李中元

网友看法

1、网友真诚铅笔Fi：房地产衰退刚刚开始

2、网友手机用户11364942275：我以为万科死了

3、网友布衣依然：房地产泡沫破裂了，吃人的资本。

4、网友蜜獾玫瑰南希：房地产才真正起步20多年 还有人说中国房地产时代结束了 。

5、网友圣圣女果：我想不清楚：为什么买个房子，每个月要交5.6百元物业费，不管你住没住，装修或者是没装修。[捂脸]

6、网友丙戌资讯：房地产的时代过去了，很难再贷到款而挥霍

7、网友doudourrmi：这开始的漂亮。统一房产线上系统建立完 ，就开始收房产税了。

8、网友anbyREN：听不懂什么意思，怎么理解呢

9、网友雨中漫步80887：太乐观了！接下来计划怎么拆除危楼怎么处理建筑垃圾吧！这么说吧，现有的楼房14亿人口每人平均一套都不过分。

10、网友包海明：房地产行业现在衰退是因为之前的野蛮生长，拿到地就赚钱的模式走到头了。 未来一定是以品质取胜，注重老百姓的居住体验，服务感受，好的商品不愁卖，开始真正的市场化经营。

11、网友糖葫芦：很多人根本就没看王石说什么，上来就喷！人家5年前就有先见之明，转型好些年了，以后房屋不仅仅是居住，环保，夏隔热，冬增温，智能家居改造一体化等，买卖房基本不行了，万科搞了物流冷链等，开辟了新战场！

12、网友2022越过山丘：行业不会垮掉的，只是回归本质，以技术和服务来挖取价值而不是搭顺风车无脑冲，像发达国家一样，投资属性只属于那极少数的部分房产，绝大部分的投资属性已经不强了，那么问题来了，不适合投资的房产你还会趋之若鹜吗？[呲牙]

13、网友洒脱的胶地人：老王泡妞也刚刚开始

14、网友乖巧枫叶jr：我们不婚不生才刚刚开始……

15、网友南国981：我们的子孙后代会记住这些万恶的房产资本家

16、网友用户2845119812612：家印说话没人信了，又让王石发言了

17、网友是小春天吖：私企的房产结束了，国企的才开始

18、网友善行觉者：刚开始猛降价吗

19、网友cyber剑锋金：房、地、产分开看，房已经饱和，地也没有市场，就剩物业产业了。

20、网友URCOOL：年纪大了说话都这样，一般记不住也不知道自己说啥！莫怪！[作揖][作揖]