7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”住建部、人民银行、国家发改委等多部委亦接连发声，释放积极信号。

一线城市是否会跟进、如何跟进，成为当下市场较为关注的重点。据今日市场消息称，8月底，一场由高层召集一线城市主管的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

市场方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.39%，跌幅较6月扩大0.14个百分点，上半年累计下跌1.20%；7月，十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%，1-7月累计下跌0.40%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津、上海跌幅在0.2%（含）-0.5%之间；广州跌幅最小，为0.13%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为3.51%、0.99%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.62%。

7月，北京二手住宅市场延续下行态势，环比量价齐跌。成交方面，7月为楼市传统淡季，北京二手住宅成交量降至9700套左右，环比下降16.3%，同比下降21.2%，1-7月成交套数同比增长12.8%。价格方面，当前二手住宅市场需求端偏弱，二手住宅业主心理预期较低，7月北京二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较6月扩大0.19个百分点。7月30日，北京市住建委表示将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，未来楼市优化政策有望加速出台，以促进市场情绪的恢复。

上海7月二手住宅成交量环比基本持平，房价环比继续下跌。成交方面，7月上海二手住宅成交量保持在1.2万套左右，与6月基本持平，1-7月成交量同比上升42.0%，未来若楼市政策能进行适当调整，二手住宅成交量或有望回升。价格方面，7月上海二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.20%，较6月扩大0.08个百分点。

7月，广州二手住宅市场依旧较为平淡，房价环比继续下跌。7月，受当前市场信心不足叠加传统成交淡季影响，广州二手住宅市场活跃度不高，二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.13%，较6月扩大0.08个百分点。分区域看，仅天河区二手住宅价格环比上涨，下跌辖区中增城区环比跌幅最大。

深圳7月二手住宅成交量环比小幅下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，7月，深圳二手住宅成交量降至2300套左右，环比下降6.1%，同比增长16.8%，1-7月成交套数同比大幅增长59.6%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.32%，较6月扩大0.11个百分点。

此外，杭州二手住宅市场依旧低迷，环比延续量价齐跌态势。7月，杭州二手住宅挂牌量增长，但购房者观望情绪较重，二手住宅市场活跃度下降，成交套数降至2600套左右，同环比降幅均超20%，但1-7月成交套数同比仍增长48.8%。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较6月扩大0.36个百分点。

南京二手住宅成交量同环比均下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，7月南京二手住宅成交套数降至6600套左右，环比下降14.8%，同比下降19.6%，但1-7月成交套数同比仍增长40.1%。价格方面，7月南京二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.67%，较6月扩大0.18个百分点。

武汉二手住宅价格环比继续下跌。7月，受购房需求转弱、二手房挂牌量维持高位以及传统淡季等因素的影响，武汉市二手房市场进一步下行；二手住宅价格连续17个月环比下跌，7月跌幅为0.73%，较6月扩大0.18个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，东西湖区跌幅最大，新洲区跌幅最小。

成都二手住宅成交套数继续下降，房价环比跌幅扩大。成交方面，成都二手住宅成交套数连续4个月下降，7月降至15300套左右，同环比降幅均在12%左右，但由于2-5月成交量显著高于上年同期，1-7月成都二手住宅成交套数同比仍增长51.4%。价格方面，7月成都二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.45%，较6月扩大0.30个百分点。

展望未来，核心一、二线城市楼市政策存在优化空间和预期，优化方向或涉及调整认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一、二线城市楼市政策能及时优化调整，住宅市场有望加快恢复。

南都·湾财社记者 王艳玲

网友看法

1、网友高冷漂流瓶nN：涨得时候翻倍涨，一年涨50%，跌的时候跌0.5%

2、网友成熟H：慢慢下跌，符合市场规律

3、网友花香飞鱼：微涨99.9999999%，暴跌0.0000000000001%

4、网友真诚西柚hm：中国楼市股市向来都是政策市，没有给力的政策自然不会好

5、网友WARHEAD：下跌对去除泡沫、去除期望有好处，对吸引购房者，逼出多余房也有益处！

6、网友我1疯起来连自己都打：泡沫全都在二手房

7、网友享受寂寞：下跌才只是刚刚开始，在过三五年就跌的没有人样了。

8、网友非A淡B泊C无D以E明F志：2021年就像日本的1991年，现才到红⭕️的位置，离到底还有好几年跌。中国房价已经冲出亚洲领先世界，全球最高房价的城市排名是香港、北京、深圳、上海……比纽约东京皇后区都贵！北上广深的人干一年不吃不喝也买不到一平米的房，任何一个年轻人靠自己都买不起房，导致不愿意结婚生娃，去年开始人口负增长，到2025年老龄化达30％。李嘉诚也低于市场价七折抛售新房，未来房价一定会跌，不跌超过50％算炒房客幸运。

9、网友进取快乐心情：狂涨几万，下降几百，这叫大跌?这游戏玩的也太低级了吧？

10、网友遛马：中国楼市股市向来都是政策市，没有给力的政策自然不会好

11、网友风姿卓越花猫9a4：北上广都深跌了

12、网友在北斗：涨了也酸，跌了也酸溜溜。到底怎样的市场才是健康且受人欢迎呢？新生人口下降，老龄化增加，收入下降更厉害，居高不下的房价就会格格不入了。就好像地球运转不平衡了，地震就是最好的修正。

13、网友德悟度：不能硬着陆罢了

14、网友蒋燕19：跌这点，如临大敌。

15、网友常山韩不信：人口负增长加速房价下跌的趋势，舍不得撒手就套牢

16、网友醉忆江南flz：房价为啥就不能跌？？跌一些，让老百姓买得起房

17、网友暖男金毛旺财：2019年310万买进的房子，现在邻居245万成交，还还了4年的房贷还了90万。四年就亏掉155万。虽然自己住，但是也是割肉啊

18、网友静钰6UJL：跌的远远不够

19、网友乐观的辰星TX：不到1%[捂脸]

20、网友青岛律师王雷：跌的不大啊，以跌幅最大的武汉为例，跌了0.73%，一百万跌7300元，一套二百万的房子才跌14600元，可以忽略不计了。