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专家:房地产市场或加速实现新均衡

来源:大众日报 时间:2024-02-23 14:12 阅读

风口财经记者 张亭旺

2023年,房地产政策持续宽松,市场出现阶段性复苏。贝壳研究院首席分析师许小乐表示,房价调整,风险出清,为房地产市场稳定发展打开空间。

许小乐:展望2024年,随着房地产新发展模式加速构建,供需两侧政策持续优化,行业调整风险逐步出清,市场将逐步稳定并形成新的均衡局面。

房地产行业的健康稳定发展,本质是城镇化进程与高质量居住的协同发展。深入推进以人为核心的新型城镇化,是房地产市场稳定发展的核心力量。2024年是住房双轨制的开局之年。国家将进一步的推动城乡融合、区域协调发展,实施城市更新行动,打造宜居、韧性、智慧城市。在商品房市场,构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,以人定房,以房定地、以房定钱。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。新模式建立需要土地、开发、金融、财税等一系列中长期基础制度的改革,以长效机制代替短期调控,实现市场的归市场、保障的归保障。我们认为,保障房和商品房的建设绝非相互替代挤压的关系,而是良性互补的关系,商品房的发展能够为保障房建设提供资金支持,保障房也能够为商品房持续发展注入需求。

从长期看,新房市场已经回归到理论上的“中枢”水平。尽管市场存在惯性超调的可能,但是随着2022以来需求连续两年调整,且调整幅度逐年收窄,行业有望加速实现新的均衡。过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约,叠加房企信用风险有序出清,居民对期房的信任缓慢修复,预计2024年新房销售量将保持N型筑底态势。随着房价调整接近合意水平,市场供需匹配效率继续提升,预计2024年二手房成交量稳中有升。

网友看法

1、网友云和月128:房价仍居高位,调整了什么呀?

2、网友冠朝爱旅行:转发了

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