每经记者：包晶晶 每经编辑：段炼,陈梦妤

上海“巨富长”这几天又多了一个打卡点——巨鹿路上3.1亿元的独栋老洋房（编者注：“巨富长”，上海三条马路——巨鹿路、富民路、长乐路的简称）。

上海静安巨鹿路880号 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

“这几天热闹了，陆陆续续有人来看这栋房子。”4月16日，巨鹿路880号对面，一家餐厅的老板和他的朋友们向《每日经济新闻》记者介绍。

这几天，巨鹿路一套花园洋房天价成交传得沸沸扬扬，按照产证面积约307平方米计算，成交单价高达约100.9万元/平方米。

“巨鹿路868号-892号为1930年建造的英式双毗连花园住宅，共12栋沿路排列，南面设大花院、北面小院，单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架……”

该片老洋房外墙上，挂着上海市人民政府1999年公布的“优秀历史建筑”铭牌。

从地理位置看，这组建筑群位于上海市中心核心区域，也是上海最具历史的独栋洋房聚集区。从别墅出发，向南步行仅770米可达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD，向北步行10分钟可至淮海中路、衡山路等久负盛名的商业街区。

记者偶遇一位年近七十、慕名而来的女士，“前几天路过，看到里面有人搬东西进出，后来就看到视频上说卖出去了，我特地来拍几张照片。”

不过，该笔交易目前无法查实成交记录。

据市场分析人士透露，这类房屋交易很少会摆上桌面，大都很神秘，而代理中介往往也会守口如瓶，防止翘单。

《每日经济新闻》记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证，置业顾问王波（化名）告诉每经记者：“我们知道这次成交。这栋老洋房对外出售有一段时间了，但只有少部分经纪人知道，两三个亿的房子，有些都是悄悄卖，不希望过多曝光。”

此类大宗交易比较隐蔽，一般有卖家看中之后，就暂停预约看房，中间交易就是一个谈价的过程。

《每日经济新闻》记者走访发现，即便是开在巨鹿路上的中介机构，工作人员也几乎不知道该笔交易。

“这两天在小视频上瞥到过一眼，但我们就在这条路上，完全没听说这个大新闻。”已经在巨鹿路经营房产中介业务近20年的张阿姨告诉记者。

“房子再跌，我们‘巨富长’板块还是比较抗跌，交易也一直有，投资、挂户口、自住需求都有，有些老上海还是有地段情结的。”

据王波介绍，此次出手的是非常了解市场的“专业级”买家，比较喜欢这个地段，房子对面的商业和所处的位置，就是上海最好的地段。

其实龙年春节之后，上海高端住宅交易就走出了一波独立行情。

3月7日，上海浦东联洋板块的知名高端别墅“九间堂”，一套原属于昔日“地产金融大佬”戴志康名下的独栋别墅拍出了1.44亿元高价，尽管目前房屋状态接近残垣断壁，但成交单价超21万元/平方米。

4月9日，一套位于上海市长宁区的豪宅以1.28亿元成交，溢价率33.59%，楼面单价21.34万元/平方米，历经1904轮激烈竞价。

不仅仅是二手豪宅，上海新房市场的豪宅成交也格外抢眼。

近期陆续入市销售的中海·顺昌玖里项目，备案均价达到约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元；上海第三批次入市项目中，单价172800元/平方米的滨江凯旋门三期也结束了认购，入围分数飙升至113.04分，比未触发积分的顺昌玖里更火热。

据克而瑞上海机构统计，今年前四个批次新房，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套。

不过，对于这种独立行情，上海中原地产市场分析师卢文曦曾对记者表示，高价楼盘的热销只能视作个案，都有稀缺性，非普遍现象，目前上海绝大部分楼盘仍然面临去化压力。

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波 盖源源

校对|卢祥勇

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网友看法

1、网友用户8574673444870：“从别墅出发，向南步行仅770米可达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD，向北步行10分钟可至淮海中路、衡山路等久负盛名的商业街区。”方向错了吧?[呲牙]

2、网友疾风流火：有钱的故宫都可以卖给他，当然附带保护条款。没钱的也有一个避风遮雨之地。[捂脸]

3、网友凤舞九天高：全款吗？

4、网友自若艺术家Iwf：派队去抢购，工资是300元一天包中饭，合同期20天，穿要西装革履。

5、网友LANDSON：真正具有稀缺属性的房子，永不怕跌。

6、网友86512闲56812：具有文物性质的老房子，价值没有可比性。

7、网友无拘无束的慢慢行走：只有巨富才能在巨富长居住

8、网友金卡斯：昨天在香港买了一套，花了200多万，太贵了,还是要去深圳买[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

9、网友疯狂大小王：“一百万/㎡”是什么概念？我这么给各位说吧： 我这辈子紧衣缩食攒钱，最后也就只能有个站着不动的空[捂脸]

10、网友钢铁蜗牛11：这得平均多少人

11、网友便当公司大BOSS小弃：这个房子的使用面积至少在500多平米了

12、网友人在广州女票到矢联：这不是迈巴赫进出那栋吗

13、网友积极的打不死的小强：3亿，[呲牙][呲牙][呲牙]

14、网友HREE.ZHANG：有这钱不如在县城买块地建大别墅

15、网友82年的张大爷：正常怎么会放到网上，事出反常必有妖，上海房价已经不可避免的要下跌了

16、网友开朗钢笔uys：洗钱了

17、网友清闲的星空fP：可能有些买房人的资金来路不明，不敢声张也是有可能的。

18、网友风度翩翩魅力飞扬：虚的 ，炒作