6月26日,北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房,首付款比例调整为:位于五环内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。
《通知》明确,支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。
《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。《通知》称,近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台,鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务,实施优惠措施。即对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。《通知》自2024年6月27日起实施。
购买五环内二套住房,最低首付款比例调整不低于35%
《通知》称,为适应北京市房地产市场供求关系新变化,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照因城施策原则,调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。
具体来看,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房,位于五环内的,最低首付款比例调整不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后五年期限以上房贷利率下限目前为3.7%。
《通知》称,银行业金融机构在此基础上,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
此次新政还对公积金政策进行了优化。《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%,所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。
北京市多子女家庭贷款买二套房按首套认定
《通知》明确,将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准,《通知》称,支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。
以旧换新优先推动“旧房交易”
依据《通知》,北京市近期将指导房地产协会、房地产中介行业协会开展住房“以旧换新”活动,搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构自愿参与,实施优惠措施,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。
对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购房新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。
购买超低能耗建筑等将上浮贷款额度
《通知》提出,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。
具体来看,对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人,可贷款额度分别上浮20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级和AAA(BJ)级装配式建筑的借款人,可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人,可贷款额上浮40万元。
此外,对最高额度进行了限定,同时满足上述多个适用条件的借款人,上浮金额可累加,最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。
新京报记者 曹晶瑞
编辑 刘茜贤
网友看法
1、网友仁爱云朵Ua:多子女家庭二套认定为首套[赞][赞][赞]这才是鼓励生育有力的助推器
2、网友仁爱葡萄f:取消契税[捂脸]
3、网友cdfl:首付越低,房贷越高。
4、网友机智的海燕gH:主要的是骗你贷款去买房!为银行打工!
5、网友丢丢哒哒过家家:不降房价都白扯,首付1%也不跟进
6、网友翼飞视界:北京新政终于姗姗来迟了,但愿和上海一样开挂!
7、网友杠铃不是杠精:存去年年底刚买的,贷款利率调不调啊
8、网友鱼腾于渊:刚刚以二套买房的两孩家庭,能重新认定为首套吗?应该找住建委咨询吗
9、网友本人没名:不应该降的是那些买在高位的存量房利率吗?
10、网友开心饼干98:有了这样的好政策楼市的春天来了[赞][赞]
11、网友宁波森藤液体化工:应该所有条件全部放开,
12、网友怡然清心hu6:一千万的房子首付只需二三百万, 京城可不止几十万买家已达标啦! 会带来交易火爆买卖兴隆的场面❓
13、网友悠闲小红花iy:支持原拆原建。支持老楼重新翻建!
14、网友Z同学dggjfty:非京籍有多孩子女就不能算首套了?~ 没有广大非京籍的付出与支持,这政策影响与效果有限~
15、网友树小堂:完全没有必要再区分首套还是二套了,全部按首套不失为一个好的政策工具。
16、网友弗拉门戈001:存量的怎么办,把钱释放出来才有钱买二套
17、网友休闲之人龚:生一孩优惠百分之十,生二孩百分之二十,生三孩百分之三十!
18、网友爱吃客看天下:这肯定是全国性的房地产全面松绑的导向性政策,全国各地用不了多久都会很快松绑,在观望的用不了几天都会毫不犹豫干起来
19、网友乌托邦自媒体:外省买房还要社保五年吗?
20、网友雨中的小情绪:北上广深,连续缴纳社保7年以上加任何新买房产可以申请落户,就算不降息,不降低首付都有一堆人买,二三线城市买房就送户口,多好[大笑][大笑][大笑][大笑]
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