市场价1.3亿的厂房，为何会以1.8万元成交？

据京东资产交易平台信息，8月5日，北京市西城区人民法院变卖参考价1.3亿元的厂房。公告发出后，该厂房吸引了140人报名，21669人围观。该厂房最终成交价为1.8万元，成交确认书显示，这位幸运的“捡漏”者是一位名叫刘涛的自然人。

竞价2天多，加价幅度为0.01元

7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，将于2024年8月2日10时起，在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。此次变卖的厂房位于安徽省合肥市高新区云飞路，总层数为6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。

相关信息显示，该厂房1元起拍，加价幅度为0.01元。按照变卖公告，本次变卖开始后，如果有人出价1元，24小时内无人再应价，该出价1元即为最终变卖价；24小时结束时如有人应价，则自动延迟5分钟。

据大皖新闻报道，从1元起开始变卖，经历了2天多的竞价，2024年8月5日06:10:13竞价结束时，本次司法变卖的延迟次数高达31674次。

当前，该厂房被安徽日竞控制技术有限公司实际占有使用。安徽日竞控制技术有限公司2024年2月22日向法院申报：其与房产的产权人订有租赁合同，租赁期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同约定3个月装修免租期，因厂房楼顶无防水层漏水及消防未达新规要求改造，双方协商再延期1个月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要关注的是，房产拍卖成交后，法院不负责房产的交付，房产的转移占有问题由买受人与房屋实际占有人通过协商或另行诉讼等途径处理。

另外，该拍卖房产系刑事案件涉案财物，经最后一次拍卖未能成交，故进行无保留价拍卖。

潇湘晨报记者留意到，在此之前的6月及7月，该厂房已在京东资产交易平台进行过2次公开拍卖，但均遭遇了流拍。第一次起拍价为9140万元，第二次拍卖时降低起拍价至7312万元。

律师解读：4种情况下，竞拍人有可能拿不到厂房

不少人疑惑，市场价与成交价相差悬殊，自然人刘涛能确定拿到这套价值1.3亿元厂房的所有权吗？

北京金诉律师事务所王玉臣律师在接受记者采访时表示，只要在竞拍的过程中没有违背公开、公平、公正，诚实信用等原则，且相关的拍卖程序符合法律规定，成交价都是合法、有效的。理论上，竞拍人可以据此拿到该厂房。从目前来看，竞拍人后续还需要去办理产权登记并实际掌握厂房的使用权才算完全拿到厂房。

但是，如果该厂房存在以下4种情况，竞拍人则有可能拿不到厂房：

1.产权不清晰：如果该厂房还存在其他产权人，或者产权不清晰。若其他产权人对拍卖存在异议，那么拍卖的结果可能会被取消；

2.债权人对拍卖结果存在异议：厂房拍卖取得的相关款项需要偿还给相关的债权人，如果债权人认为拍卖结果与评估报告或拍卖保留价严重不符，可以对拍卖结果提出异议。那么，相关的拍卖结果存在被取消的可能；

3.涉及多重抵押或查封。如果该厂房涉及多重查封、抵押，拍卖后如果有其他查封或抵押没有解除，也无法办理产权证；

4.占有、使用存在问题：若该厂房被原房主的家人或其他债权人占用，相关人员拒绝配合腾房。即使通过拍卖的方式买到了该厂房，也无法实际使用和处分。

此次该厂房为无保留价拍卖，此类拍卖该如何看待？对此，王玉臣律师称，“无保留价拍卖”起始价低，但不等于成交价也一定低。若是标的吸引了很多人去竞拍，那么就不能保证一定会低价竞拍成功。

潇湘晨报记者牛蕊

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网友看法

1、网友率真钢笔mX：如果竞拍人拿不到房产，法院是不是涉嫌诈骗？

2、网友佛山茶庄：如果没有猫腻 我愿出18万元买上

3、网友勇敢的沙滩K7：这种好事不提前说明一下，是看不起我们吗？

4、网友粤男：竞拍人绝对拿不到产权，除非……

5、网友raynor00001：这个法拍目的是啥呢？筹钱还债主？没收的财物变现？市价1.3亿卖了1.8万，损害的是谁？有出租合同，一年收入也不止1.8万吧。难道所有权转移出租合同收益权不一起转移？

6、网友pzzchang：谁定的1元起拍价？谁定的0.01元加价幅度？

7、网友活泼青山1234：其实这个18000看似捡漏，其实打了水漂

8、网友率真星光灿烂：对于一般人，显然是一个雷。但是，对于不一般的人，小菜一碟！

9、网友自留地：内部拍卖！外人别想！变相贪污

10、网友缤纷小猫XO搞花花草草：什么可笑的事情都有可能发生，拍卖程序合法，我也交钱了，但是房子不一定是你的，谁告诉我找个说理的地方去？

11、网友天话不谈：怪事年年有！我国特别多？？是福还是祸？？

12、网友虎爷玩木头：在中国什么狗血的事情都有。

13、网友三春晖148805743：这个法拍应该获得世界迪尼斯荒唐可笑之最奖了！[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

14、网友分秒必争天空0o：哪有那么多捡漏，只有被 安排[赞]

15、网友自由水滴W3：法院既然拍卖，为什么不管房产的交付使用，这样的法院有资格拍卖吗？

16、网友天使心大恶魔：很正常，國企改革那會兒都是這麼玩的。

17、网友羽上1：昨天看抖音，其中一位参赛者手持发令枪，跑出去十几米才鸣枪，谁追上来就是一枪干倒！！！！[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

18、网友一丝不苟松鼠as：俺出18个w[捂脸]

19、网友一帆风顺6055165：公开成交1.8万，私下打通各种关节绝对不止180万

20、网友开朗清泉QE8：吉尼斯纪录！！！买的好，买的好，别人眼馋就是买不住。