日前，成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴地产）突然发布公告，宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价，引发市场广泛关注。

所有在售项目房源单价将上调2%

在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中，成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。

据中国基金报报道，记者在链家平台查询发现，目前“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。‍

其中，“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于今年1月开盘，最近的交房时间为2025年1月。

记者以购房者身份咨询了“嘉禾华府”的一位销售人员，获悉当前一期项目已全部售罄，二期大户型将在十一之后开卖，届时会涨价2%。“之前叠加补贴优惠等活动，单价其实比显示的1.4万元要低。”

该销售人员还透露，目前“嘉禾宸府”等在售项目正在开展中秋返场活动，每平方米单价不到1.3万元，但活动时间不长，国庆之后还是会涨价。

据证券时报报道，9月21日上午，记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心，现场没有想象中的人山人海，有销售人员表示，公司一直是用自有资金开发，实力很强。据她所称，公司起家于资中，老板家族在金融领域有很多投资。

成都土拍头部“黑马”

根嘉禾滨湖颂官微介绍，嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业，目前已开发十余个优质地产项目。2023年，嘉禾兴地产拿地面积位于民营企业第一名，拿地金额位于民营企业第三名，成为2023年成都土拍头部“黑马”。

天眼查显示，成都嘉禾兴成立于2019年12月，注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。

据证券时报报道，在成都乃至整个四川地产界，成都嘉禾兴的名号并不算响亮，一位地产相关从业人员向记者表示，其以前未听说过这家公司，并猜测该公司可能是新崛起的。

虽然成立时间不长，且注册资本不高，但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度，成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地；其拿地土地面积超250亩，排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位，仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。

是企业的营销手段？

今年以来，在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道，据克而瑞四川数据，今年上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

与此同时，成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。

一位贝壳的房产经纪人表示，目前（成都的房产）市场的确是新盘卖得更好，因为大部分新盘的产品（相较于二手房）更好，得房率高，而且梯户比也会好很多，另外还有购房补贴政策，“新盘也不会存在中介费那些，仅有一个契税”。

不过，他还认为，也不排除这是企业的一种营销手段，“毕竟大多数客户是买涨不买跌的，涨价逼定也是有可能的”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，嘉禾兴地产的涨价举措不代表行业趋势，行业肯定会以降价为主，“部分企业进行涨价，可能是前期的优惠力度比较大，出于成本的考虑开始调整回来。”

“当然，这也可以视为一种营销手段。”严跃进认为，通过发布涨价公告，可以促使原本还在观望的潜在购房者加快作出决定。但需要注意的是，涨价是有一定风险的，由于市面上的楼盘基本在降价，加上目前房子供给也比较充足，贸然涨价可能会导致客户流失。

来源 | 中国基金报、证券时报、天眼查

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本期编辑 金珊

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网友看法

1、网友农林巨蟹座：涨2%太少，涨20%才有人买

2、网友勇往直前的枫叶gd：是梁静茹给了它勇气

3、网友大湖5678：使劲的涨吧，中国房地产市场一片大好，老百姓买涨不买跌。不然，没有人关注。

4、网友诗意漂流瓶er：自玩自乐

5、网友从零开始：还真有敢涨价的[捂脸][捂脸][捂脸]

6、网友helloworld杨：为啥不是上涨20%

7、网友wen87076333：没那么好骗了

8、网友随性自由的奶酪i2c：搏流量，眼球。否则除了本地，谁还知道有这家开发商。现在大家都知道了。我想有用吗

9、网友vvv面朝大海：成本涨 房价会持续下跌吗，一定会涨，只是个时间问题

10、网友龍的爷：这公司决策人自以为很懂兵法吧

11、网友L_o非：中介:老师您房子卖吗？ 我:卖！ 中介:您看挂120万如何！ 我:挂8000万吧……

12、网友清茶的漫生活：买涨不买跌，一直涨上去不要停[呲牙]

13、网友阿-辉：怎么也是不好卖，玩呗[呲牙]

14、网友王小鱼的生活日常：涨得太少了，应该直接翻倍

15、网友晚风mlw：多涨点，我等着买呢

16、网友fang24798701：看来缺房子的人还是多呀

17、网友彭亚枎子：房子涨价卖！比老鼠咬猫还新闻！[大笑][大笑][大笑]

18、网友天天开心Enjoying：买涨不买跌，房子一涨价立马销售一空，

19、网友感悟1755051：韭菜已经被割完了，房子以后只是居住，要想像以前那样炒房已经不可能了，谁也不会拿着存款都去买房子

20、网友鱼儿飞呀：想法比较好，现实比较残酷！还是客观点比较好…