上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，9月24日，央行在国新办发布两项重磅房贷政策。针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。

简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。也是近期市民朋友会热议的话题，同时有助于持续带动居民消费，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策。

（来源：国是直通车）

网友看法

1、网友勾股开源程序：存量的房贷大部分都是4.2，现在的lrp是3.85，按字面的理解是降0.5，那就是从4.2降到 3.7。但是如果没这个政策的话，明年1月份也是自然降到3.85的。 所以整体来说是只降了0.15+提前3个月的享受期？专家详细解读一下，是不是这样理解？

2、网友古城浪子：6.25%的房贷利率你见过吗？

3、网友甘道夫会魔法：[捂脸]差的不是首付，是30年贷款哦

4、网友极速清风：老百姓现在缺少不是首付，是稳定的收入！同意的点赞！

5、网友好男人攸州造：我有个疑问我的利率是4.2，上半年说要调到3.85，但是要到明年3月份才能调。现在又降0.5个，那是在4.2的基础上调还是3.85的基础上调？？

6、网友Chelegele：什么时间能调整到位？目前4.2，要不降低手续要求直接给我转公积金贷款去

7、网友点点滴滴在心头中：现在大多数人还在4.2，之前已经调整到3.85还要到明年才执行，现在到底是4.2-0.5=3.7还是在之前调整基础上3.85-0.5=3.35?呢？

8、网友欢乐已上头：我来诊治一番：取消预售制，现房现售，取消公摊面积，能解房地产困境。且这是非常合理公平的交易方式。

9、网友A0赣州上海APP软件开发全栈：美国日本房贷0利率[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

10、网友yeying2019：按照现在的经济趋势。明年下半年房贷会降到2.5左右的

11、网友东拉河：房贷加息时是上浮百分15 20 30，现在跌时百分0.5 0.5 0.5

12、网友萝卜聊房：想占银行便宜？过两年再给你双倍还回去？浮动涨回去？[大笑]

13、网友河南嵩阳净水材料：贷款时上浮了126个点，能不能给降了

14、网友OK先生：等两万块一套的时候，我也去买一套[偷笑][偷笑][偷笑]

15、网友二十三画生：包括原来的房贷利率都降吗？

16、网友巴依老姐：如果存量放贷与新房贷同步下降、存贷息差合理，根本就不会有还贷潮这回事吧。拖着不降，无非为了高息利润罢了[泪奔]。利率高位徘徊，测试承受底线？但信心下降了，可就不一定能重拾了。

17、网友中山楼盘销售阿平：应该再出台一个政策，如果房子断供不能再追究业主其他责任，最多收回房子，

18、网友矩阵大远：目前我的理解： 大部分人还没有到之前3.85的调整日期，那就还是lpr4.2+0。如果按照这次平均降低50bp，那就是4.2-0.5=3.7。这几个月过后，当到达你来年贷款发放日或者1.1号，再实行之前没调的那个3.85，公式就会变成3.85-0.5=3.35，达到新发贷款附近。 这里的关键点，在于3.85指的是lpr央行的调整。而50是指每个地方需要引导下降的结果，那就是指bp，bp是可加可减的，这次是在很多人lpr+0的基础上-50，所以，本次主要是引导地方银行调减bp，至于那个没调整的3.85是lpr，到日期自动再调。 大家觉着对吗？

19、网友晓笙活：房贷每个月4152 现在利息每个月是2580，商业贷80w。还了八年了。本金没还多少，全是利息。

20、网友壹爵子弟：内鬼早就知道，人家外国路透社早就报道了，现在宣布太迟了[发怒][发怒][发怒]