今天（9月29日），中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。

中国人民银行将引导存量房贷利率批量下调

中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次调整释放了两个信号，第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

那么存量房贷利率何时作出调整？哪些房贷可以调整？又如何进行调整呢？

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，明确各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

批量调整后 借款人利率可降至什么水平?

批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

购房者能省多少钱？

那么，购房者能节约多少利息支出呢？我们也给大家算了一笔账。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

银行净息差将有望保持基本稳定

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

招联首席研究员董希淼表示，考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点，降低政策利率0.2个百分点，也节省了银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

央行：建立存量房贷利率调整长效机制

此外，中国人民银行本次发布的公告，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

（总台央视记者 朱继华 张道峰）

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责任编辑：赵羽祺

网友看法

1、网友小王同学.：按原计划能降到3.35%，现在打折扣了3.55%，现在的3.85%基准利率到3.55，只能说是降了30个基点，不是50个基点

2、网友博学的漂流瓶Lj：我22年买的，这么算下降了0.1%每个月少还45块钱，真是一比巨款。

3、网友冷场君壹号：马上10.1了，能调整利率吗？我的还是4.2，每个月还款4986。快生活不下去了。

4、网友幸福的卡斯特罗先生：我的房贷9月4日刚刚进行了一次调整，由4.2%调整至3.85%.请问这次下调，我这种情况是否会再次跟随批量调整？

5、网友安逸梦想WN2：公积金请调至2.8%以下 商业贷款 调至3.5%以下 才是惠民 否则 都是不靠谱

6、网友蛋蛋小南瓜：公积金贷款利率也该同步下调吧，商业利率再往下调，快赶上公积金的了

7、网友加油安安aw：我原来是lpr加105bp，现在是要lpr减30了？来个大神解答下

8、网友喜庆的轮船T7l：不是说要降到新发放的房贷利率附近吗？现在新发放的房贷利率才3 ％左右，怎么存量房贷只降这么一点？

9、网友就像风一样自由929：提前还贷，做好过冬准备

10、网友梅超西：简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点[赞]

11、网友henry1949：要申请吗？还是自动调低？

12、网友RickC137：这说的是最少-30个点，所在城市那边不止-30的，那就更低，跟新发的贷款一个标准，不要误解了，比如武汉就应该是到-70点

13、网友Morningstar430：现在区域首套3.15%，存量lpr-20个基点就是3.65，-30个基点就是3.55，和首套3.15还是多了40个基点，能不能行内借新还旧

14、网友皓1202：建行公告了，10月底之前调整完毕。

15、网友陆月拾柒日：我就想知道我广州会变成lpr-30还是多少？？（现在新房是lpr-90）

16、网友高贵露珠qGT：房贷下调，紧接着银行存款又一波利息下降，银行不亏。

17、网友Run0405：那已经在还的贷款利率怎么算？如何申请降低？

18、网友怡然自得74：要买房必须全款去买，钱不夠就别去买房宁可去租房子