今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。红星新闻记者注意到，该房产于3月13日上午10时起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。

↑此次司法拍卖的“凶宅”所在小区。图据司法拍卖网站

“单价2万凶宅”

只有一人竞拍，最终底价成交

今年2月，杭州市上城区融景公寓4幢3单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布，信息显示，该套房面积83.09平方米，被法院查封，目前属于空置状态。但是其附加说明提示，“该房产于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。

↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案。图据司法拍卖网站

3月14日上午10时，是该场拍卖的结束时间，而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒，也就是这场拍卖结束前2秒，该房被拍走，成交价为底价170万元，而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。

上交易信息显示，在本场拍卖结束前2秒，买家拍下此房产。图据司法拍卖网站

司法拍卖网页显示，该房产评估价242.77万元，起拍价170万元，保证金34万元，增价幅度1万元（或整数倍）。平均算下来，该房子的起拍价为每平米2万元出头。红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元，也就是说，此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。

此前，“杭州一套凶宅起拍单价2万”的新闻便引发网友关注，但是从评论中可以看到，不少网友对所谓“凶宅”还是有所忌讳。“虽然心里知道都是迷信，但是住进去总还是会觉得不舒服，也会觉得害怕，所以即使便宜也不会购买，至少不会买来自己住。”一位网友说。

曾经买过“凶宅”者：

住了20多年，家里一切都好

也有人认为，其实只要心里不在意，趁此机会“抄底凶宅”，还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者，自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”，到现在已经20多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。

“那是一套村子里的房子，小偷进去偷东西后把主人杀害了，全村和周围的人都知道，事发后他们家要卖房，那套房子按当时的价格至少要14万元左右，但是因为是‘凶宅’，房主又着急出手，所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说，家里人对此并不是特别在意，房子买来后重新粉刷了一下，也没有觉得害怕。

据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价为每平米约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。

律师说法：

卖方应告知买房者“凶宅”等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示，法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示，说明法官的工作很细致到位，“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的，虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定，但是从社会生活实际情况来看，中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知，因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿，也影响房屋价格，属于买房者做出购买决策的重要判断因素。而买房者也要尽到注意义务，详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况，也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解，避免买房后出现纠纷。”

河南泽槿律师事务所主任付建认为，除司法拍卖外，如果中介或他人出售房屋时，应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息，由购房者自己作出购买决定。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况，从而影响购房者的正确判断，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。

红星新闻记者注意到，此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况，对此，付建表示，虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识，但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响，“凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别。同时，人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示，由竞拍者自行作出购买决定。

红星新闻记者 付垚 实习生 苗睿

责编 任志江 编辑 王禾

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网友看法

1、网友胡伙连：房屋内部重新装修后可出租。

2、网友还能运动吗：重新全部敲掉重新装就完了

3、网友浮云45536：多少钱我都不买，影响心情和生活

4、网友鲨雕233：我曾经也以为穷都不怕还怕鬼，但是，这个描述：主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。 我承认我真的怕了！

5、网友用户4439017746616：不是标了底价，最多不超过100万。看看都是啥行情吧！

6、网友乐俗：凶宅隔壁那家以更低价格通过中介售出

7、网友龙域疾风：本来还觉得没啥，看到墙上有血迹用墙纸贴上了，顿感后背发凉

8、网友猎庄新枪1974：送钱给我。也不敢住！碎尸案实在是恐怖……

9、网友Maskman9998：流拍后再拍，还能便宜点

10、网友阿富汗大地瓜：拍电影当场景

11、网友佪眸毅笑：可怕的不是凶宅，可怕的是2W+一平[流泪]

12、网友番茄76507264764：这是没新闻可报导了？这种事有什么好写的

13、网友热心枫叶Yo：自住还是可以，再卖也不好出手

14、网友布依神彩飞扬：没什么，重新装修就没事了！

15、网友杉杉33来迟：怕穷鬼

16、网友心大体宽：这傻子，等下一次拍卖会降价

17、网友很爱运动爱生活：白送都不会去住

18、网友顶级菠萝RW：主要买不起，连保证金都付不出来[捂脸][捂脸][捂脸]

19、网友玉金早餐小吃：凶宅也不是我等贫民能买得起[石化]

20、网友怀揣梦想的石头xin：没有啥比穷很可怕