央广网北京7月14日消息 7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

邹澜指出，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。

从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。

邹澜介绍，2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。

一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。

二是稳定债券和股权等重点融资渠道。去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。

三是推动行业转型发展，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。

今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

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网友看法

1、网友大气海洋V2：什么是“边际优化空间”？

2、网友热尔熳：一阵风吹过，云散了。房地产，让一部分人富了，但掏空了大多数刚需人

3、网友乐天派深海迷航：坚决不买房，坚决不当房奴

4、网友单眼观潮：弱弱地问一句:预售后烂尾了，购房者的损失谁负责？

5、网友爱我浪尖：刚刚让银行评估了一下我房子，买的时候144w，现在评估70w，没有2年。请问损失的钱去哪里了？好像是银行抢劫！黑色

6、网友帝豪大海：老是发明这些莫名其妙的词，这次的“边际优化空间”到底是什么意思？谁给解释一下谢谢

7、网友弗兰克的烘焙日记：拆迁吧，不拆迁房子太多了

8、网友西牛贺洲方寸山：能不能找个讲明白的人把这翻译一下？

9、网友成都一小子：看来在酝酿大的政策出台呀

10、网友不是死肥宅：你有没有房不重要，你手上一直没钱，一直打工对他们很重要

11、网友太阳之子csy：无论怎样变化，烂尾楼都不该产生！

12、网友张扬有笃：都是讲给企业的，就没有涉及个人住房贷款的，降降之前高位贷款的房贷利率，首付款早就跌没了

13、网友顶级可乐mH：本来就头疼看了更晕

14、网友手机用户59602457019：把风险出清到那里？

15、网友北京明天第一城：就是没有史诗级救市[捂脸][2023]

16、网友南山雪龙：房地产有点类似15年的股票。就看谁能高位逃顶，精准套现走人[呲牙][呲牙][呲牙]

17、网友麦田守望者zzh：不放开限购后果很严重，拭目以待！

18、网友心若向阳无惧风霜：国家应该出台相关政策 ，让烂尾楼被套的百姓解套，将百姓的首付或全部房款还给百姓，不能长时间将老百姓套牢，这才公平！毕竟老百姓是无辜的！

19、网友明天更美好149326516：供求关系发生深刻变化，就是供大于求。

20、网友霸王龙819：取消公摊 取消预售！