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专家:一线城市楼市全面复苏

来源:大众日报 时间:2024-06-16 11:30 阅读

风口财经记者 张亭旺

2023年12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议召开,在对2023年重点任务进行盘点的同时,会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。在房地产政策方面,住建部表示:“要继续因城施策、一城一策,实现房地产供求关系平衡。”同时,住建部提出,构建房地产发展新模式,建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

2024年的政策关注点在哪?房地产新模式如何开局?风口财经采访了58安居客研究院院长张波。

张波:政策方面。1、房企预售政策调整,大方向预售资金将由银行监管向政府监管方向转变,有利于更好落实各方主体的权责关系,构建更让购房者放心的监管体系,监管的抓手也会更为多样化。2、保交楼政策的趋势。“保交楼”本身是从民生角度入手,更大限度保障购房者的财产安全,目前从全国来看,房地产完工率在不断提升,一些延期交付较为明显的城市也都开始逐步出现转机。但从当下来看,“保交楼”更重视的是“可交付”,但对于交付质量问题关注较少,这也导致不少项目交付后出现一些集中性矛盾。下一步可以在交付质量层面有更多政策层面指导。3、房地产行业的回暖本身是和国内经济回暖保持一定同步的,因此中国经济不断回升也预示着未来房地产市场终将走出低谷。从破局关键来看,需要通过政策拉动,快速实现一线城市总体复苏,并带动部分热点二线有效复苏,本轮的房地产复苏本身就会呈现长周期和分化特点,但热点城市的复苏对于信心的支撑作用力不容小觑,随着一线城市全面复苏,才能点燃全国复苏的“引擎”。

房地产新模式方面。1、保障性住房是房地产发展新阶段中,非常重要的一个组成部分,这也标志着我国将构建政府保障基本需求、商品房满足改善住房需求、租购并举的“双轨制”住房体系。在“双轨制”推进中,大量的城市青年和新市民的居住问题都需要保障性进行针对性解决,也有助于更好解决一二线大城市,中等收入的“夹心层”群体住房困难问题。2、同时未来保障房和商品房会严格进行划分,保障房只在体系内进行流转,尤其是配售型保障性住房实施封闭管理,个人不得私下交易或者上市流通。这本身更有利于保障房的管理更为精细化,对于各类城市和区域的保障力度也会有所增加。总体来看,会有利于缓解各类大中城市住房矛盾,有序推进房地产向新周期发展,推动消费力持续稳定提升。3、商品房回归商品属性。预计未来的上市规模会趋持续减少,但产品力将有更多提升。无论是民企还是央国企,商品房的建设必须要走出原先标准化产品,几套户型、几个小区样式打全国的套路。由于商品房未来要回归“商品”属性,也就是由市场供需来决定房价,加之目前不少城市的人均居住面积已经达到较高水平,如果不能打造更为优质,更能契合需求的产品,未来将很难在市场上有良好表现。

网友看法

1、网友无风之辰啊:你使劲复苏,我静静看着

2、网友地产管理者:看来一线城市房价要下行了 赶紧抛跑

3、网友嘟嘟嘟嘟:专家赶紧买!!!

4、网友嘟嘟嘟墩墩:专家果然是专家,您看看出生率,失业率,结婚率,离婚率,真实的经济增速,然后再看看楼市还有多大点复活几率。说点真实的吧。

5、网友简单柑桔t9:房地产想要复苏只有降价,不然动不动上千万的房子谁买得起

6、网友聼濤山房:谁愿当韭菜

7、网友博观星海:飞得在当地产上动脑筋?没有别的本事了?失业、降薪、裁员、经济低迷、预期堪忧…人们还有信心有能力买房?

8、网友LEE20:图片评论

9、网友菠菜小小:专家是自封的还是考证[泪奔]

10、网友上海金蛇:跌的头破血流了,还苏复[捂脸][捂脸][捂脸] 新闻里为什么不讲实事[捂脸]

11、网友大洋35491327:记住一句话,叫的越响的,越不能碰,真正的好事会大张旗鼓的叫出来?

12、网友梦幻乌漆麻:咱们和专家是同一个世界吗?

13、网友坦荡张狂:这是富人在给穷人挖坑

14、网友破肚兜:请医务人员给专家复苏一下[大笑][大笑][大笑]

15、网友远行40255771:降价是唯一选择 别再挣扎了[呲牙][呲牙]。都收割了20多年了、现在人人都清醒了、 干嘛要把往后的余生绑架在房子身上啊、 年轻人结婚 拿父母的财产、付个首付、在买个车子、 养完孩子、供完房贷,给父母养老送终、然后直接进医院。 这是条产业链啊[赞][赞]

16、网友跨栏东莞仔:原来是安居客,卖房的说要涨价,你信吗[马思纯的微笑]

17、网友陪你去看海420:都睡着了还复苏呢

18、网友华顿观察家:专家说什么就是相反的

19、网友硬币与风筝:经济不复苏,楼市股市复苏纯属做梦。

20、网友阜阳小开心:只救特大城市不救小城市就是败笔

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