三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚

政策利好之下，长沙楼市供应增加，得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨。据湖南中原地产数据显示，2023年长沙新房整体均价13458元/平方米，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格受下行压力等影响，新房价格支撑减弱。

地州市客群占比超过7成

去年9月22日，长沙印发《关于优化房地产调控政策的通知》，放松限售、放开首套房限购，一时间长沙楼市也开始沸腾起来。

“欢迎大湾区看房团”“欢迎市州看房团 ”“欢迎北上广深菁英回湘置业”……不少项目也开启了“人从众”模式。据安居客数据显示，长沙首套房不限购第1日，长沙新房日活跃用户提升75.7%，新房纯看房用户增加91.2%。非长沙的活跃用户也有显著提升，其中娄底活跃度提升604%，东莞活跃度提升588% ，深圳活跃度提升427%，郴州活跃度提升386%。

不仅如此，不少开发商也开始发布涨价通知。比如汉唐翰林府就宣布，于2023年9月25日0时起，取消特殊折扣审批，住宅产品价格上浮3%，涨价200—300元/平方米；长沙大都汇天悦表示，于2023年9月25日0时起，项目住宅产品，一律按备案价销售，价格上浮2%，涨价300—500元/平方米。

伴随着政策利好，湖南地州市客户明显增多，去年地州市客群占比超过7成，同比提升13%，达到历史峰值水平。此外，省外客户占比趋稳,长沙本地客户占比缩减至13%。

同时，长沙多个项目也在去年迎来了热销。去年12月11日，中建和悦宸光推出198套刚需房源，并在12月11日—12月13日进行线下认筹，最终共计获得463名认筹客户。

2024年预计重点优化保障房政策落地

2023年楼市回归理性，2024年长沙楼市又将如何走？

湖南中原董事总经理胡治钢预测，2023年楼市将由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，2024年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。预计2024年长沙内六区市场整体量低位再降，房价稳中有降。房地产结束大开发时代，面临由量到质的转变，未来打造品质住宅是大势所趋。

“2024年开发商面临的风险可能会得到一定控制，供给端对市场造成的冲击在2024年会显著弱化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由此开发商的资金链紧张程度会有所缓解，开发商大幅度降价卖资产的现象会减少，有利于整个市场的资产价格趋于稳定，这对于提振房地产市场的信心和扭转老百姓的预期会有很大的助益。

网友看法

1、网友不羁的梦境：梅溪湖最少降了3000

2、网友小破狗狗旺旺：赶紧抢房子啊[呲牙]又要涨价去裤衩了[赞]

3、网友Accurate畅叙幽情1：说房价不值钱的，多数是穷人

4、网友楚留香新传之新月传奇：13000真不低啊

5、网友幸福春之歌：长沙的工资在全国省会城市中是最低之一，还涨房价？

6、网友郁树匆匆：哪里涨了？现在卖房至少少了几十万

7、网友善良宇宙hv：星沙四五千

8、网友感动常在：我看看你们能挣扎多久

9、网友自在喜鹊ho：韩国首尔房价要全家不吃不喝12.4年才能买的起，北京的房价要全家不吃不喝24.8年才能买的起，这就是泡沫…韩国首尔的房价是全世界最高之一，哪也比北京房价便宜了一半，所以北京房价跌50％都不多…早晚北京房价齐平首尔房价…

10、网友十年钓鱼在乡里：真的还是假的？

11、网友正大光明画板Ez：造势

12、网友莫失莫忘2094135：兄弟还要涨，应该涨到十万一平[赞][赞][赞][赞][赞]

13、网友民族主义战士zf：长沙不要跟着其他城市学坏了，保持一个降低的房价，有利于城市发展

14、网友儒雅橙子：这个数据存疑

15、网友湖南通程律所龚律师：很多楼盘都降价销售了。

16、网友睿智火车aE：今年2万几了[捂脸]

17、网友筱言诺语95：有价无市！卖了好久了，都卖不掉！便宜卖又亏的太多！头几天又有个断供的，被银行拍卖了，交了40万首付还了3年利息！拍卖后到手900块钱！还好没有被流拍，要不还要返欠银行一大批

18、网友卓别林队长：你再说一句加价100万一平方，你再说一次加价500万一平方，你再说一句我就加价到1,000万一平方，在未来的几百年当中它还会长慢慢。慢慢的长，慢慢的长，老百姓我们都听懂了吗[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

19、网友优雅宇宙2NS：我就看看还能折腾出啥

20、网友努力过好以后的日子：我就想看评论