每经记者：陈荣浩 每经编辑：程鹏,陈梦妤

越来越多二手房业主开始选择自己卖房了。

“房子低于指导价，挂牌的是业主本人，不是中介。已经住了6年，花了不少心思装修和保养，楼下就是商场，重点学位龙华外国语学校。”

在社交平台上，许依橙洋洋洒洒介绍着自己位于深圳龙华的房子。

《每日经济新闻》记者注意到，这段时间，在小红书、抖音等社交媒体平台，不通过房产中介、选择自己直接卖房的业主越来越多。

在某社交平台输入“卖房”两字，可以看到不少业主的挂牌出售信息，甚至还有介绍“如何将房子快速卖出”经验的业主。

一位选择自己挂牌卖房的业主谢望向记者透露，虽然是通过社交平台卖房，但该走的程序还是得走，可以通过中介或者委托律师办理，省掉中介佣金。这么做要便宜很多，一般万把块钱就能搞定。

深圳龙华某二手楼盘 每日经济新闻资料图（图文无关）

越来越多业主直接自己挂牌卖房

“业主本人，不是中介，户型为133平方米五房两厅两卫两阳台一厨，中间楼层。”

今年1月，许依橙在小红书挂出了自己位于深圳龙华的房子。

在谈到自己房子的卖点时，许依橙认为，一是装修，二是学位，三是性价比。因为房子是自己直卖的，对购房者来说整体购房成本要小很多，光中介费就可以省下10多万元。

据许依橙介绍，自己房子当初装修时也花了几十万元，购房后可以拎包入住。

许依橙对房子的预期售价不低于900万元，具体价格可再具体谈。

记者注意到，在过去一个月内，许依橙总共发了5条同类型卖房信息，多数以图文、视频+种草风表达售房意愿，评论较多的一条留言达100条。

而在第三方中介平台上搜索该小区房源，显示共32套在售，其中一套132.4平方米的房源，业主挂牌价为939万元，折合单价约7.09万元/平方米，近3个月内小区成交了2套。

虽然在互联网平台自己挂牌自己的房子，确实会带来咨询及带看的增加，但同时也存在较多无用功，比较耗时耗力，甚至平台还会对部分信息限流。

同样正在互联网平台卖房的谢望告诉记者，自己的房子挂出后私信的人确实很多，但更多的还是“礼貌问价”，有的问完价就没后续了，“可能有的只是中介来套底价的，并非真心想买”。

而对于多数购房者担心的交易流程问题，有业主向记者透露，现在只是省去了中介带看的流程，省掉了中介佣金，其他诸如签合同、完税、过户等流程还是正常走，可以委托给中介机构，也可以委托给律师，但整体费用要便宜很多。

程颖去年9月卖掉了自己在深圳龙华上塘的房子。她最直观的感受是，进入市场下行期，房源太多，买家可选择的空间在增大。如果房子没有很高的性价比，卖房周期都很长，小区内有房子从2022年10月开始挂牌，现在还没卖掉。

在程颖看来，“其实自己通过社交平台带来的看房量，并没有中介那么多，更多的还是来问价的。我在社交媒体及房产中介平台都挂了房源信息，但最终成交靠的还是中介的客流。”

更关注如何更快卖掉

“法律并没有规定二手房交易必须通过房产交易平台。”

北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花向《每日经济新闻》记者表示，业主选择自己卖房，可以节省中介费用，且自主选择性更强，但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，二手房业主选择自己卖房，除了避开中介费，一定程度上跟现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。

“随着二手房挂牌量的激增，市场竞争变得更加激烈，这使得业主们更关注如何更快地出售房屋。此外，一些业主可能也希望有更多控制权和灵活性，他们可能更愿意直接与潜在买家交流，而不是通过中介平台。”柏文喜说。

据诸葛找房数据，截至今年1月份，杭州、上海、大连、佛山、苏州等地的二手房挂牌量均迎来了显著增长。从同比来看，1月重点14城同比涨幅均为正，其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首，上海、大连、佛山、苏州分别以涨幅186.03%、174.70%、152.99%、131.09%位居前五。

眼下，部分城市也可以在官方平台发布挂牌信息。

事实上，不少城市早已开始尝试“房东直售”模式。自2021年8月杭州官方率先试水“房东直售”模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也已跟进。

（应受访者要求，文中业主为化名）

记者|陈荣浩

编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

校对|赵庆

封面图片来源：截图

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

网友看法

1、网友校草鹏哥：这房7万一平？我有这900万有病买这房，到三线都可以当皇上了

2、网友叶沛奇：以前没有网络要通过中介，现在完全没有必要。以后中介应该变成提供代办手续的机构

3、网友观之无奈：本来就应该如此，人跟人之间信任有那么脆弱吗

4、网友麻麻麻麻子子子子：中介收费，限额5000。

5、网友蓝色水晶A：不用对买房感兴趣 你买房便宜了谁 何必呢 租房比买房至少提高五倍以上的幸福感 买房和租房其实就是观念上的改变而已 事实上 中国人所谓的买房 其实也还是租房 只不过租期长达70年而已 真正的买房是拥有永久产权 那才叫真正意义上的买房

6、网友我小纯洁啊：会发现卖不出去还是卖不出去

7、网友灵巧圆月qK：本来是自己的房子自己卖，何必让中介横插一刀

8、网友直爽小吴：这样是省了中介费，也有的会省出许多纠纷和麻烦事，比如查封房，2抵押房产，民间借贷资产保全等等问题，老实的业主还会告知客户，如有故意隐瞒的业主自己怎么搞……

9、网友马不乐：可以说是去中介化的破冰行动

10、网友金灿灿的仙女：国家可以建一个房屋买卖平台，卖方上传房产资料，由政府机构核实材料的真伪，核实卖房人的征信和负债情况，没有问题的房子上架销售，买卖双方各出5000元的费用交给平台，看房由买卖双方私下约好，需要抵押的带押过户，全款的，过户前购房款打进政府指定银行，过完户移交完毕再把款放给卖方，交易完成！这样做既安全，又为买卖双方节省了费用，还能增加地方财政收入，一举两得的事。

11、网友薛定谔的猫：去中介…能省一笔

12、网友好未来：中介费少的几万块，多的几十万！其实买卖双方都不愿给，但是都没有办法！……大家伙儿有没有同感啊？哈哈

13、网友成都一小子：多降几万还是好卖，[狗头][狗头][狗头]

14、网友玖玖释怀哥：中介费不低，200万，至少4万费用[抠鼻]

15、网友并联串联：合同都是制式合同，交易手续自己都可排队办理，为什么要让中介剥一层皮。

16、网友吕不韦堂哥：省这点钱干什么，作为买家，要求业主降价100万就可以了

17、网友法系性能控3：不经过中介卖房违法的吧

18、网友兜兜小仙：我邻居的房子报价125万（差不多是原价的7.5折），中介给他对外报价138万，他急得不得了，觉得中介太贪了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

19、网友魔法晚风DS：省十来万中介费？这上千万标的的客户会为了这点钱去冒那么大风险？[尬笑]

20、网友任意评说：中介是增加了阻碍而不是增加了便利，本来就有很多卖主自己在平台挂了出售信息，但因为中介向平台交了钱，排前面的信息都是中介的，使得买家找不到卖家信息