不忍直视！沪一业主凿开墙发现惊人秘密……专家：这极不正常！

业主家地下室漏水

凿开墙体后竟发现圈梁呈“蜂窝状”

满是空洞的墙是怎么造成的？

对房屋结构有影响吗？

该怎么修？

地下室重要结构圈梁漏水，业主打开墙体后傻眼

御水路958弄亲水湾风华的沈女士说，今年6月，家中负一层地下室开始漏水，漏水的位置是圈梁。

在房屋结构中，圈梁对房屋安全起着重要作用。

为了增加房屋刚度，往往在墙体中设置钢筋混凝土房梁来增加房屋的稳定力和抗震能力，这个梁就是圈梁。

当沈女士家圈梁漏水后，开发商准备用注浆方式补漏。可工人到现场后竟看到圈梁上不少有“蜂窝空洞”，注浆已不能解决问题。

业主 沈女士：我以为是淋浴房漏水，后来淋浴房都不用了，还是有很大的水流，跟瀑布一样。开发商说要注浆补漏，我允许他们把墙壁凿开看看，没想到大（圈）梁是空的，有洞。

什么是“蜂窝空洞”？形成原因有三

业主说的空洞

在建筑行业中叫做“蜂窝空洞”

房屋质量检验师管怀圣介绍

出现“蜂窝空洞”一般有三个原因

一是塌落度太小，简单说就是混凝土在墙体内的流动性差，导致混凝土里有空洞；

二是钢筋含量高，导致混凝土中的沙石难以完全填补到墙体中，从而产生空洞；

三是振捣不规范，混凝土拌合物在墙体中不密实成型。

业主家的空洞到底是怎么形成的

目前开发商还在进一步了解中

上海振龙房地产开发有限公司工作人员 潘浩：得知第一户业主（沈女士家）地下室漏水后，我们在8月13日通过高压注浆修补过一次，其中一个漏水点已经不漏了。至于没办法注浆的地方，我们也在跟工程部门沟通，肯定在技术上会想办法解决问题。

房屋交付使用才一年就出现漏水

这绝对不是小问题

漏水的原因究竟是什么

相信开发商一定心中有数

专家：圈梁修复要用灌浆工艺修复

出现空洞“极不正常”

既然沈女士家的漏水已不能通过注浆修复，那么该如何堵漏呢？

管怀圣说，不能注浆，要灌浆。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣：如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复，但如果墙体中发现“蜂窝空洞”是不能注浆的，应当把所有空洞找出来，先采用灌浆方式（将混凝土填入空洞）补救，再注浆（补缝）。

此外管怀圣介绍，地下室出现“蜂窝空洞”是“极不正常”的现象，建议开发商对楼体建构进行鉴定。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣：地下室要采用抗渗混凝土施工，混凝土外还有防水层。现在业主地下室出现漏水，说明防水层也损坏了。一旦（圈梁）空洞渗漏引起钢筋锈损，则可能对（楼体）结构带来安全隐患，建议开发商对主体（楼体）结构进行检测。

小区业主家漏水不是个例

属地房办会督促整改

记者在小区走访时了解到，居民家中漏水情况并非个例，业主沈女士是地下室漏水，而另一户居民家则是客厅漏水。据她介绍，此前几乎每家每户都有不同程度漏水，漏点不同，大家很无奈。

业主：我家是黄梅季以后发现漏水，是在客厅靠近沙发的位置，我入住之前基本家家户户都在搞防水。

康桥镇城市建设管理事务中心党支部书记徐清表示，目前小区漏水都由开发商和物业直接修复，属地并不掌握业主家中漏水情况。接到线索后，属地会督促开发商拿出方案，并帮助居民们解决问题。《民生一网通》也将持续关注。

来源：上海新闻广播 记者：臧倩、周顥珺

网友看法

1、网友吉祥三宝：施工方糊弄，监理方走过场，最后验收形同虚设，就成这样了！

2、网友cwbcwb1111：立案，追究施工现场负责人的刑事责任，追究混凝土搅拌站的司机的刑事责任，追究混凝土工人的刑事责任，追究现场监理工程师的刑事责任。一，判刑。二，赔偿损失。三，禁止这些人从事建筑业。

3、网友林之独木：还专家，应该是塌落度高了振捣不到位

4、网友小A村股票说：难怪要交房产养老的钱，原来很多房子质量不过关，开发商，施工方，等都心里清楚，一环套一环。

5、网友风清无痕1：怪不得要给房子养老[捂脸]

6、网友指尖上的笔墨：这不是刚发布的什么养老金吗？

7、网友非凡轮船wc：房子说我老了[呲牙]所以要你们给我交体检费和养老金了[大笑]

8、网友Tang127672276：百年大计，质量第一。这生死悠关的口号忘的一干二净！

9、网友热情星星v：怎么验收的？有终身责任制，住建委质检监督站在干什么？

10、网友1235567t：法律有规定开发商对房屋结构安全负有永久责任

11、网友热闹风声aY：怪不得给房子办养老！

12、网友老姚57357024：我感觉最后的解释是第二个 钢筋密度大了

13、网友尼古不拉：问监理，质检站结构怎么验收的？

14、网友足智多谋微风KZ：不怨开发商更不怨工人！直接把监管部门主要领导抓起来！把回扣的钱全部归公！

15、网友善行城峰：豆腐渣工程40年

16、网友dt100000：先来个房屋体检，看看健康不

17、网友知自知止：还要缴房屋养老金呢！开始就把好房屋质量关才是正道

18、网友海油工程设计院jjTh：你起诉该项目的监理公司，你保证赢。因为从设计到施工图交底，中间要经过好几道审核报批盖章。然后就是现场工程监理公司（以前不叫公司），这公司是国家行政部门事业单位。出这样的事工程监理脱不了干系。

19、网友沁园春---三民：把此类害群之马从开发商到施工监理到施工单位到混凝土搅拌站一一逐出建筑行业。

20、网友真诚饭团1：二十多年前我在上海工地干活过，老板就往圈梁里放毛竹当钢筋用，填大石块省混泥土。