北京市深入贯彻落实中央政治局会议精神，坚持首都功能定位，适应房地产市场供求关系的新变化，回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，9月30日，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》提出，加大信贷政策支持力度。一是降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。二是下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。三是更好发挥住房公积金贷款作用。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

《通知》提出，优化调整商品住房限购政策。一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是调整通州区住房限购政策。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

此外，《通知》还明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

来源：人民日报

网友看法

1、网友平凡人平常心：放开也没钱买啊。五环都要500万

2、网友乘风破浪的菠萝W：北京应该全面放开限购，让房产回归市场的属性[捂脸][捂脸]

3、网友等风传信：房地产开始新政策了吗？[捂脸][捂脸]

4、网友顶点艺术：通州区终于和大北京统一了

5、网友Salsd：应该全面放开限购，让房子回归商品的属性

6、网友用户9957805081258：政策十分温和

7、网友忆63504：正常为啥都喜欢发那么晚

8、网友海口西海一粒沙：放开户籍制度吧！

9、网友dingding2018：大北京也开始了。[赞][赞][赞]

10、网友流沙179a：通州终于放开了

11、网友ndydgrddy：非普通住标准没有取消

12、网友聪明的明月zMQ：契税如何调整？

13、网友无蕊之花：有意思

14、网友faye007：终于出来了

15、网友远见卓识帆船Rqo：商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%

16、网友平安是福812：[大笑][大笑][大笑]

17、网友平凡人平常心：北京市中心买套房要上千万，放开也买不起啊！还是降房价最实惠

18、网友云游天下：转发了

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