随着一系列楼市利好政策落地，二手房市场较新房市场更为活跃。10月，南京二手房成交量6476套，整体日均成交与9月基本持平，二手房议价空间收窄，环比下滑0.7%，市场走势逐渐趋稳。

10月，中央五部门打出政策“组合拳”，释放强烈政策宽松信号。六大商业银行也发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。在政策叠加影响下，楼市传出积极信号。

记者来到南京主城区的一家房产中介，周末是他们最忙碌的时段，房产经纪人不是忙着带看，就是忙着签约。南京某机构珠江区店负责人邵明水介绍：“我们店看量大概每天两个起步，周末就更忙一些，每个人能有三四个客户带看，咨询量和带看量都明显的增加，而且每天都会有成交，周末成交量更大。”

从成交数据来看，因国庆假期影响，10月，南京二手房成交量6476套（含高淳、溧水），环比下滑11.3%。二手房整体日均成交与9月基本持平，市场走势较为稳定。从实际成交反馈来看，政策利好效应明显，10月市场网签量环比涨幅超50%，预计将在11-12月成交端陆续体现。

与此同时，南京二手房成交均价22677元/㎡，环比小幅下滑0.8%，连续5个月走势趋稳。值得一提的是，议价空间大幅收窄，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比下降0.7%。业内分析，一方面是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间也有所收窄；另外利好政策加持下，部分业主谈判话语权也在增加，也会直接影响议价空间。

邵明水说：“有一部分业主的话觉得市场成交量变高，然后价格的话它也有所上涨，可能会上调一个20万 、30万，还有的业主开出的价格可谈空间会变小一点，比如说像市中心的区域，如果小区环境好的，又是中间楼层，那么它价格的话会有一些浮动了。”

此外，从成交总价段看，10月300万以内房源成交累计占比达82.3%，仍是市场绝对主力，其中100-200万占比最高，达39.5%。环比来看，300-400万、200-300万价格段占比有所增加，分别提升2.5%、2%，也反映了部分刚改、改善需求在此轮政策利好中得到释放。

（江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/玉洁）

网友看法

1、网友美国房价大涨百年：当租金和每月房贷还款差不多时，租客就在用自己的血汗钱替房东买房子了。

2、网友绝地苍狼v：确实不好谈价了，低价房很少了

3、网友南京大排档：房价向上，经济向好

4、网友情感故事创作：10 月南京二手房成交达 6476 套，政策利好效应显著。这一数据彰显政策助力下市场的积极变化，购房需求得到有效激发，为楼市注入新活力，前景可期。

5、网友好运连连来：国企和央企开始第一时间拿地了，房地产的时代开始了，中国的经济是政策经济导向，只要政策导向明确，你就看吧，一定会非常火，不要小看国家的实力，只要国家想做一件事，还是非常容易的，跟着国家政策走，吃喝啥都有。

6、网友资深置业顾问张淑敏：转发了

7、网友无常无我寂静涅槃：高盛预测中国楼市2027年四季度见底。 现在就是接盘侠

8、网友我不是谁的谁6409124：这种新闻当人是傻子吗？

9、网友永远在学习的路上：我21年买的，已经亏了90万！ 其实，房价开始进入漫长的下降通道了，外媒讲是“L型”，炒房客砰砰砰跳楼时，房价基本触底，然后是长时间的磨底！如果没见炒房客砰砰砰跳楼，那就说明还没有触底！ 所谓的真正的刚需，是图中画圈的这些人，看看是不是逐年下降的。 关于房价，看看放出这些说辞的人是蠢还是坏？ 三年前，它们说，房价不可能跌，北上广深房价要涨到40万50万一平米！ 一年前，它们说，一线城市的房价不可能跌，有强大支撑！ 半年前，它们说，学区房和一线城市的核心区域房价不可能跌，保值！ 现在，它们说，它们家的房价不可能跌！ “缩小包围圈，反正不要脸！

10、网友默默025：明明持续销量下跌，为啥用这个标题？房地产界这么指鹿为马吗？