12月2日
，
买房降税政策正式落地的首个工作日
，
广州市12个不动产登记中心的交易预约除白云区外
，
其余11个中心全部爆满
。


广州11个交易登记中心这两天全部约满

今年11月13日
，
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》
，
国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》
，
均宣布自2024年12月1日起执行降税政策
。


契税方面
，
将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米
，
并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的
，
首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税
。


增值税方面
，
在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后
，
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税
，
原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行
。
自三部委发文十天之内
，
北上广深四大一线城市均已响应施行新政
，
宣布取消豪宅税
，
亦均于12月1日起施行
。


在新政实施以后
，
购买建面超90平方米以上的户型
，
都可以在办理递件过户中
，
不同程度地享受相应契税的减少；同时
，
相应面积段和证满两年的豪宅不仅可以节省契税
，
甚至还可以节省不菲的豪宅税
。
正出于此
，
近期购房的市民
，
都在等待新政实施后再办理递件过户
。


今天早上
，
房卫士创始人郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统
，
打算预约未来几天的递件过户
，
发现多区交易登记中心的网上预约已经约满无号
。


南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统
，
尝试预约存量房交易登记
，
发现12月2日的网上预约中
，
除了白云区不动产登记中心尚有11点至下午5点共30个预约号外
，
其他11个中心均已全部约满
。
同样
，
12月3日
，
也只有白云不动产登记中心尚有余号可以预约
，
其他11个中心皆已约满
。
到12月4日
，
则只有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区政策服务中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务服务中心）全部预满
，
别的中心部分时段仍可预约
。


至12月5日
，
12个不动产登记中心中
，
绝大部分中心仍可以预约
。
在本周六12月7日
，
则12个中心全部约满
。


总价超600万二手“豪宅”
，
双方共省税近40万

广州一家按揭公司经办人士透露
，
其司今天有三份交易登记案件
，
都是此前成交多时
，
只等降税落地后再办理登记
。
当中有一个案件为二套房
，
“原来要3%的契税
，
现在只需要1%
，
节省了两个点的契税”
。
据悉
，
该买家所购的房屋总价500多万
，
面积未超140平方米
，
直接省下超10万元的契税
。


越秀区一家地产中介负责人李生告诉南都湾财社记者
，
减税新政落地这一周
，
预约办理登记的号都很紧张
，
“11月下半月的单都推迟了过户”
。


李生介绍
，
在拟12月中办理登记的一单交易中
，
成交物业为越秀区先烈中路的一套单位宿舍房源
，
建面超150平方米
，
成交价约640万元
。
若在新政前
，
则卖方应交增值税5.3%；买家为二套
，
政策前是3%契税
，
新政后是2%
，
减少1%
。
相当于在新政后
，
买卖双方共节省6.3%近40万元税费
。


“双方都减税不少
，
皆大欢喜”
。
李生表示
，
当前为买家市场
，
二手交易中基本是各付各税
，
但在买卖双方都可获得减税之后
，
双方都在试图努力达成交易
，
成交促成难度也稍微有所减轻
。


郑大源提醒
，
在办理交易登记交税过程中
，
首套或者第二套房都要提供家庭成员的身份证件
，
户口本
，
婚姻证明
。


采写：南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

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