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“认房不认贷”对谁最友好

来源:环球网 时间:2024-11-25 10:21 阅读

来源:北京晚报

继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”。刚刚,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解,就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,即可符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。

具体到一个居民家庭,“认房不认贷”后,能带来哪些好处?

举例来说,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的。如今,因为家有二宝,李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买,申请商业贷款时,也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后,李先生再“卖小买大”,申请商业贷款时,就可以视为首套房。

按北京市目前的政策,按普宅计算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600万元计算,那就是在首付阶段可以少支出150万元。

“8月,北京二手房住宅网签10960套,同比依然低迷,市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示,“认房不认贷”的政策出台,是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。

上海、广州、深圳执行“认房不认贷”

9月1日,上海市住建委等四部门宣布,9月2日起,上海将执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

8月30日,广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”,这两座一线城市同样明确,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套住房执行住房信贷政策。

北京晚报记者 鹿杨

网友看法

1、网友秉宽郑:除了整房子,也实在没招了

2、网友读不完的宝藏好书:百姓在乎的是房价,不是掏空口袋里的碎银几两,搬着凳子坐看表演

3、网友哥本是哥:反正咬死都不降价,其他你们想怎么搞都行。

4、网友你看到的可能不是我:利好炒房团,促进背债公司业务大力发展,给银行爆雷增加火药。挺好!支持。下一步再出台可以不还银行房贷政策。

5、网友核桃家:刚需上车

6、网友气贯长虹169987450:发展经济要拓宽视野,全面发展,借鉴发达国家的经验,不要一味靠着房产过日子,不然是死路一条

7、网友健康第一6668:搜一下日本逝去的二十年,日本当年也是用尽了各种办法,还是止不住房价不断下跌的脚步!

8、网友光明智慧的宛蓉:家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套住房执行住房信贷政策。

9、网友高盖山脚:对有钱人最有利,有钱随便购。

10、网友小浣熊爱吃樱桃:评论区的各位大神,如果我在北京工作,认房不认贷政策出了以后在老家买一套房,影响后续再在北京买房么?

11、网友vip幸福更新中:什么政策都出了,就是不降价[捂脸],不降价就该涨价啊,涨到1亿一个平方,公摊多弄点[捂脸]

12、网友长与物华新:远离房、股、毒,一生都幸福。

13、网友西二旗资深民工:五年社保的购房条件还需要吗

14、网友京城买卖房屋重庆崽儿:认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。

15、网友善解人意every:然而没上车的人一点都不心动[捂脸]

16、网友爱思考的小猪1031:国家没说,总价不变的前提下首付少了,意味着贷款变多了,付的利息更多了~~民生维艰啊~~

17、网友一草弄阡陌:为什么不肯降价?还是开发商的问题吗?

18、网友真诚鲸鱼X:还不如放开车限购

19、网友三木水牛:普通人有一套房子即可,能住就行,拒绝把半辈子压在房子身上,降低首付只是为了降低门槛,反而总还款额增加了,提高幸福指数,量力而行[呲牙]

20、网友悦享情感情绪回收站:全部降息才是正道,老百姓才能还的起房贷,实在压力大啊

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