上海楼市传来重要消息！

2024年上海第一批次首轮土拍

近日落锤

五宗地块全部出让

总成交金额约134.1亿元

平均溢价率达9.1%

创2021年集中供地以来新高

与此同时

业内也从此次土拍信息中

发现一个重要细节，那就是——

住宅中小套型比例出现变化

这意味着，持续了18年的

“7090政策”退出上海土地市场

所谓“7090”政策，源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

根据这一要求，本市的每宗商品房用地的出让文件里，均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。

比如去年年底出让的这宗地块要求，中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%，并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。

根据以往的土地出让信息，这一上限基本固定，中小套型占比则从60%至80%不等。

而在今年首批首轮出让土地

的公开信息中

多层、小高层、高层的

中小套住宅建设面积

上限调整为100、110、120平方米

中小套型占比则从50%到70%各有不同

对于这一变化，业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多，有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求，也限制了房企设计户型的空间，行业对这一变化期待已久。

陈玉 金地集团上海公司片区营销负责人：

三房两卫基本上都是标准100平米，发挥的空间比较小，既要满足客户对于三房的需求，同时又受限于控规，土地出让时100平的限制，这种矛盾冲突比较大，120平方米左右的房型就是少的。

按照现有的已知情况，中小套的面积界定拉上来了，比例下降了，大面积的供应量会显性增加。

同时

随着大户型产品的增多

供求关系将得以缓和

大户型的定价也有望下降

业内人士分析，这一细节的调整也意味着房产市场的松绑，已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。

严跃进 易居研究院研究总监：

支持刚性需求和多样化的改善性需求，体现了上海土地政策处于调整优化的导向，更好地吻合当前住房的需求，尤其是住房改善的新趋势。

来源：新闻坊

网友看法

1、网友淡泊的圆月HKJ：老破小又要继续下跌

2、网友shqyl：政府怎么说多有理。事实是中国土地资源稀缺，给子孙流的土地吧，浪费土地是可耻的。以前高层100还是比较合理的，100建面，套内80平米，一家3-4口计算，人均面积已超过绝大多数国家了。

3、网友崇德智慧：不买房，还要跌呢，无论什么政策都是黄昏的挣扎。

4、网友直爽牛仔衬衫：这会不会是公摊更多了呢！房子还是那么大、房证的面积增大了

5、网友远见卓识水滴kXH：以前中国的房地产像春天里野草疯长，现在供大于求，小城市县城，甚至镇上都是超高层，空置率极高，看似拉动经济，实质吸干买房人的血汗钱，可悲。

6、网友智勇双全画板VS：土地卖完了卖什么？

7、网友qq9012：政策的意思，以后商品房是富人的专属，穷人就不必买商品房了，有低价保障房

8、网友我不这样认为94：来重庆吧，120平大平层瞬间拥有，80颗就行了[笑哭]

9、网友泡饭头：像杭州一样，放开限购

10、网友小墩墩500：只要不是按照套内实用面积计算，都是耍流氓

11、网友陆路努姆：三年前这招好使，现在用这招也无力回天了

12、网友优雅山丘Qgd：卖土地的钱是不是应该归老百姓？

13、网友David09：还是有有钱人会买来改善居住环境的。

14、网友清爽风铃xq：图片评论

15、网友艾斯卡诺l：看看新房的得房率吧，99平三房小房间做成6平方，室内猫狗房?主卧11平次卧8平?

16、网友澳园野：以后市场归市场，保障归保障，非常好

17、网友有趣的艺术家Xk：让越来越多的人住不起房子，增大两极分化

18、网友阿胜43846689：逮到一个是一个

19、网友吉吉12：真好，大房子不坑穷人！在中国，人均二十五平方足够了！

20、网友上进的奎儿：交通，通信方便了，可以住远