律师简报

3月，红网《百姓呼声》《消费维权》等栏目联动律师共为367位网友提供了线上法律咨询。其中，网友较为关注的户口迁移、房屋预售、社保缴纳等相关问题，得到了律师的积极解答。

留言选摘

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网友“Jenny”留言：衡阳市祁东县衡缘新城三期未取得预售许可证，违规销售。

湖南圣优律师事务所律师罗立志回复：

根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

当事人可以依法解除合同或者依法追究对方违约责任。

但是建议先了解开发商目前的资金情况，如果现在开发商没有钱，需要追究相关责任人的责任，案件就会比较复杂。02

网友“1yqetu7”留言：永州市江永县桃川百控公司不给环卫工人缴纳社保。

湖南通程律师事务所律师刘琳回复：

江永桃川百控公司未给环卫工人参保，环卫工人可以去社会保险行政部门投诉。用人单位未给职工依法缴纳社会保险费，应承担相应责任。

法律依据：

1、《社会保险法》第八十四条规定，用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

第五十八条 用人单位应当自用人之日起三十日内为其工人向社会保险经办组织申请解决社会保险登记。未解决社会保险登记的，由社会保险经办组织核定其应当交纳的社会保险费。逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

2、《劳动合同法》第38条、第46条的规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。03网友“kr4b1gw”留言：株洲市茶陵县思聪街道三华村上家边华兴一组要求外嫁女迁户。湖南大鲲律师事务所律师余金回复：

1.村干部无权要求外嫁女将户口迁出。依据《户口登记条例》第十条、第十九条的规定，公民因结婚、离婚等事由引起的户口变动，应由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出变更登记。所以，即便在符合户口迁移条件下，办理户口迁移也是公民的自由，应当遵从自愿原则，他人或其他组织无权干涉，更无权强制将户口迁出。

2.外嫁女的成员权益受法律的平等保护。《农村土地承包法》第三十一条规定“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地”；同时《妇女权益保障法》第三十三条第一款规定“任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益”。

3.村集体组织不得以任何形式，限制和剥夺村民的合法权益，人为造成成员权的不平等。虽然村民大会或者村民代表大会是村民自治的表现，但是会议决议无权剥夺村民资格和村民权益，决议的事项和内容更不得与法律法规、国家政策相抵触。否则，即便是经过民主程序议定，以表决、签字等会议形式作出的决议，亦因违法而应为无效决议。而且，当决议侵犯到具体成员的权益时，该成员有权向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。04

网友“21gk6m4”留言：怀化市麻阳县兰长公路改修，致民房挑梁断裂，木板墙破损，多处严重损坏。

湖南银联律师事务所律师易良回复：

建议您先固定房屋因道路修建造成损失的事实证据，其次，确认并固定房屋毁损情况证据，将相关材料整理成书面形式向施工单位和关联单位发函催要损失。如仍无回复的，您可以整理好相关材料通过诉讼方式进行索赔。如是因道路施工引起的，赔偿主体为施工单位，房屋损失可以通过第三方机构鉴定确认。

法条链接：《民法典》

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

来源：红网 本期编辑：李紫萱