每经记者：包晶晶 每经编辑：段炼,陈梦妤

“熬到限购都没了，我还在陪跑路上……”

杭州楼市新政公布当天，5年摇号28次的买房人在社交平台晒出了自己参加摇号的全过程，并表示“新政后想摇主城区的新盘更加艰难”。

来源：社交平台

从这位买房人的认购记录来看，他参与摇号的大多是红盘，甚至有7000多人抢400多套房的超级热门项目，最近的一次是5月9日颂映传麟府开盘摇号，423组客户抢84套房源，而他的摇号顺序是160号。

杭州楼市对新政的反应似乎格外敏感，新房、二手房成交量都出现了不同形式的上涨。

杭州某新交付小区 每日经济新闻资料图

红盘仍“一房难求”

有中介称“外地客希望不大”

中指研究院数据显示，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，一周内（5.13-19）新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位，其中杭州二手房成交套数环比增长19.6%、同比增长37.6%。

杭州新政第二天开启购房登记的绿城宸岸印月，首开141套，登记1800组、入围1008组，最终触发社保入围条件，社保门槛达到118个月，5月16日当天摇号中签率6.07%。5月17日加推56套房源吸引了350组认购，最终中签率7.84%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“这个板块上一次触发社保入围条件还是在2021年，这类项目新政后升温明显，当时1800多组报名客户中，约四五百组是外地客户，政策还是比较有效果的。”

杭州一位置业顾问也对每经记者表示：“新政后看房人增加不少，但有些项目从拿地开始就被‘盯上’了，比如三里亭项目，大概率触发社保入围条件，外地客户希望不大。”

但市区热点并不能代表杭州楼市全貌，新项目分化已经持续了相当长时间。

“与红盘同时期推出的郊区项目，比如钱塘区或者主城区表现始终不好的区域，比如西湖区小和山板块，认购仍然不理想。”高院生说，“新政对于激活改善性需求发挥了一定作用，但近期杭州受到供应结构的影响，没有特别好的项目上市，部分冷门板块或者郊区项目去化仍然偏弱，所以整体还是比较分化。”

二手房成为刚需“主战场”

值得注意的是，杭州楼市今年的表现较为特别，春节过后，二手房日均成交始终远高于新房，5月9日新政之后差距更是明显。

据中指研究院统计，新政后的5月10日-21日，新房成交1950套，日均成交量较4月份日均增长35%，但和去年同期相比还是下降了36.5%。

二手房表现则极为亮眼：12天内成交2952套，虽然环比4月传统旺季下降5.4%，但比2023年同期日均增长12.9%。

而杭州今年新房表现不如二手房的一个重要原因是供应不足。

事实上，杭州新房市场和红盘数量高度相关。高院生指出，2023年的之江、钱江世纪城、申花板块，多个新房项目都触发社保入围条件，但今年以来只有4个盘触发。

另一方面，杭州二手房稳定的成交量，成了市场信心的“定海神针”，也吸引了不少初次置业的刚需客。

“二手房现在是刚需的‘主战场’，刚需对价格最敏感，成交集中在300万元以内的主力客群都选择了二手房。5月10日-5月21日这段时间，二手房的日均成交量约246套，这是一种非常好的状态，说明整体上韧性很足，6月二手房总成交量应该能维持在6000套以上水平。”高院生说。

分化之下，市场更成熟，买房人也更理性了。

高院生分析：“今年市场整体比去年更加理性，新政之后确实有一些边际改善，大家也不像以往，一窝蜂挤进楼市，大家知道自己要买什么样的项目。这一波为什么杭州相对表现好一点，因为这个市场原来就是两极分化，好的项目卖得很好，其他项目一般，所以政策一来之后，好的项目只会变得更热。”

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|何小桃

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网友看法

1、网友汉正街：哪就把政策都收回来。这样就不会有人炒房了！

2、网友华灿智能科技：我在杭州，近期专门了解过，有亲戚在链家和德祐做房产中介，其中有一个还是店长，算是资深房产中介了，21号晚上还在烧烤聊天，完全跟火爆不沾边，纯粹是忽悠

3、网友难得糊涂，糊涂难得：看看发达国家的路

4、网友米尔米：拱墅运河新城板块的宸岸印月里是真的，我家孩子就摇的这个楼盘，凭借人才优势摇到36号，顺利买到心仪的房子，有房户要118月社保才能参加摇号，当天去化100%，都是真实的。板块楼盘之间冰火两重天也是千真万确。[捂脸][捂脸]

5、网友真诚帆船k9：应该庆幸2020没摇中的[捂脸]

6、网友风姿卓越豆浆T：狗狗，马上要解放台湾啦

7、网友半白：实在没得发的发天气预报怪不得没流量

8、网友代先生的代：爆火 哪里的数据？

9、网友缤纷明镜Pj：200/天

10、网友萨梯拉：包晶晶报导全是鼓吹房地产的新闻（如果算新闻的话）[偷笑]

11、网友小津说说：屏蔽了！……

12、网友申明使命：这是保护你的钞票

13、网友小飞吉他5888：接着涨吧

14、网友总想流浪去：忽悠，忽悠，接着忽悠[捂脸]

15、网友不凡的小老太：搏主你说真话会死啊

16、网友左岸冰咖啡：网络该打假了，都是骗子啊

17、网友风姿卓越熊猫wka：歇菜吧，杭州二线城市火爆什么，扯淡

18、网友真诚花猫I：假消息来的，目的是引诱更多人去跳坑。[抠鼻]

19、网友琉璃1：演的逼真一点

20、网友月光下的幸福ILY：没东西写了，你这个自媒体就会天天瞎扯淡