中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布了一系列房贷新政，旨在降低居民购房成本，稳定房地产市场。新政主要包括两大举措：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，与首套房统一。

降低存量房贷利率：惠及千万家庭

此次央行决定降低存量房贷利率，是一项惠及广大购房者的重要举措。据统计，中国目前有数千万户家庭正在偿还房贷，这些家庭将直接受益于利率下调。以一笔100万元、30年期的房贷为例，如果利率下调0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计可节省超过10万元。这不仅能显著减轻居民的还款负担，也有助于释放更多消费潜力，对提振内需、促进经济增长具有积极作用。同时，存量房贷利率的下调也体现了政策的公平性，使得新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。

统一首付比例：刺激二手房市场

将二套房贷款最低首付比例从25%下调至15%，与首套房统一，是此次新政的另一个重要亮点。这一举措将显著降低购买二套房的门槛，有望刺激二手房市场的活跃度。对于许多有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望。此外，这一政策也有利于盘活存量房产资源，促进房地产市场的良性循环。统一首付比例还将简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率。然而，需要注意的是，这一政策可能会在短期内刺激投资性购房需求，相关部门应密切关注市场变化，防范可能出现的炒房现象。

总的来说，此次央行推出的房贷新政是在当前经济形势下的一项重要举措，旨在通过降低购房成本、优化贷款结构来稳定房地产市场，进而支持整体经济发展。这些政策的实施预计将对市场产生积极影响，但其长期效果还需要时间来验证。同时，政府也需要继续关注房地产市场的健康发展，在促进市场活跃与防范金融风险之间寻求平衡，确保房地产市场的稳定与可持续发展。

本文源自金融界

网友看法

1、网友古城浪子：6.25%的房贷利率你见过吗？

2、网友我的拐角：我刚换了台车20万，还有50万要不要买房，大家给个建议[捂脸]

3、网友聪慧西柚Na：好想买个房子啊，有没有大学生帮我算一下，总价143万的房子，如果首付15%的话，贷款30年，比首付35%要省多少钱啊？

4、网友端庄星空1YQ：降房价是根本，否则一切都是耍流氓[打脸]

5、网友怀揣梦想的疯狂的牛肉：我们差的是首付款吗？我们差的是利息，是工资收入的增长赶不上通货膨胀速度[捂脸][捂脸]，咱不缺首付款[呲牙][呲牙]

6、网友嘿呀嘛呢：我差的是首付钱么[大笑]

7、网友乐观的海燕Qa：房子100多万，我一个月5000，不吃不喝我要还20年，请问人的一生有多少个20年。

8、网友天热水深：我邻居买房620w 现在310w ！东莞2020年260w 现在110w [泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]去哪里说理

9、网友聪明的奶茶KS：没想到，这个算法很多人还是没看懂，有点不清楚，存量的房贷大部分都是4.2，现在的lrp是3.85，按字面的理解是降0.5，那就是从4.2降到 3.7。但是如果没这个政策的话，明年1月份也是自然降到3.85的。 所以整体来说是只降了0.15+提前3个月的享受期？有谁解读一下，是不是这样理解？

10、网友一心一意柑桔Wq：稳定就业，加增收入。做不到这两点都是徒劳。

11、网友一脑袋问号6688：犹豫要不要提前还掉？

12、网友智者奶酪Os：其实很多人免息都供不起，主要是房价太贵，还本都不一定还得起。

13、网友名字不好取bbq：第一，就算10月1日起不降，1月1日也会调整；第二，这次政策的主要原因是提前还贷太多，银行正在不停流失房贷优质客户（房贷客户就是银行的优质客户），关键是流回银行的钱贷不出

14、网友吴越江南：这算是不错的利好，希望房贷利率能持续下降，让老百姓有钱消费。 [赞]

15、网友胡说八道5D8：降低存量房贷款，是根本

16、网友天池居士：我们小区的房子有人已经亏10万卖了

17、网友TOMORROW911：假如存款利率降到0，贷款利率也是0，人们会不会热情的买房子呢？

18、网友敏锐春风fs：能不能搞个零首付，先息后本，本一百年以后一次性还

19、网友七弦音：0首付也不买，月供更高了[泪奔]

20、网友富足橙子LjQ：要0首付，0利率，看有无效果[捂脸]