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专家:二手房价仍具备较大下行压力

来源:大众日报 时间:2024-07-20 17:47 阅读

风口财经记者 张亭旺

2023年,各地不断调整优化房地产调控政策,楼市政策利好叠加持续发力显效。住建部最新数据显示,2023年1到11月,全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%,二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%,较上年同期提高约10个百分点。2024年是否延续这种成交结构?日前,风口财经采访了诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱。

王小嫱:回顾2023年,政策基调宽松,实质性利好政策落地,认房不认贷、京沪首套房、二套房首付比例、房贷利率下调,普宅标准放宽。行业基本面虽然仍然维持在下滑局面,但新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。从成交结构上看,2023新房成交继续走弱,连续2年新房成交规模下滑,二手房成交上升,整体成交规模略高于去年。房价上看,今年新房价格趋稳,二手房价格呈现持续下滑的局面,在挂牌量迅速上升的背景下,二手市场“以价换量”,成交规模赶超去年。

展望2024年,中央经济工作会议释放出积极信号,政策“先立后破”,适应新的供求关系,加快构建新发展模式。具体来看,政策持续宽松,如需求端限制性政策将逐步松绑,供应端“三大工程”建设逐步落地,金融端一视同仁支持房企的合理融资需求。2024年行业基本面有所改善,新开工降幅收窄但难以转正,主要受限于近几年拿地规模的下滑及房企面临的资金压力,竣工继续走强,保交楼成效继续显现。房企投资信心及行业到位资金在销售端小幅改善下降幅大概率收窄。 从市场端来看,新房市场成交规模继续维持在低位徘徊,二手房成交比重进一步上升,整体成交规模温和上升。房价上,新房市场在成交结构性上行的背景下房价稳中有升,二手房价格仍然具备较大下行压力。

网友看法

1、网友就是想读书:去年说还有空间的是你,现在说下行的还是你[狗头]

2、网友小慧珺:我是来看评论的,咋一个都没有

3、网友明月照我还1990:不是有下行压力,而是人口负增长,无人接盘

4、网友ProtectAquarius:二手房是现房,有位置优势,有学区优势。新房呢也有,就是阑尾0

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