每经记者：陈 利 每经编辑：陈梦妤

当下，首付比例15%，已成为各地楼市的政策标配。5月28日晚间，广州发布通知明确，购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款（以下简称住房商贷）最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，并取消利率下限。

5月29日，中国人民银行天津市分行也发布通知，即日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。

视觉中国图

《每日经济新闻》记者了解到，截至目前，已有武汉、合肥、长沙、西安、海口、厦门等热点城市，确认实施首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%。一线城市中，深圳、上海将首套房最低首付比例调整为20%。

天津沈阳同日宣布实施

5月29日，中国人民银行天津市分行官网发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，对在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同日，据“沈阳发布”消息，沈阳在全区域解除限购、限售的基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导，并对贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

就在5月28日，广州也对住房信贷政策进行了调整，首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%，二套房25%，并取消利率下限，成为首个下调首付比例至15%的一线城市。

事实上，5月17日在央行连发多条重磅房地产新政（以下简称“5·17”新政）后，已有省份从省级层面跟进。

如5月22日，湖北省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等十大方面释放重大利好。

其中，首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消个人住房贷款利率政策下限；并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

再来看江苏。自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。

“近期，各地政策步调非常一致。房贷（利率）及首付比例双降，是近期一城一策的重要特点。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，目前是历史最低首付比例，也是近几年最为宽松的政策。

商贷利率将跌破3%?

不过，在利率取消下限等方面，目前，杭州、北京等城市尚未采取行动。

具体来看，当前北京仍然为全市限购，外地购房者需要连续60个月缴纳社保/个税，限购政策全国最严，首付比例和房贷利率亦处于高位。其中，最低首付比例30%，城六区商业贷款利率为4.05%，非城六区为3.95%；二套房非城六区首付比例40%，城六区50%，贷款利率分别为4.5%、4.55%。

中指研究院分析指出：“短期来看，北京相关政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。”

至于成都，“5·17”新政后，截至目前仅官宣公积金贷款利率下调，首付比例、商业贷款利率下限等尚未有官方消息，“5+2”区域商业贷款最低首付比例依然是30%，其他区域则是20%。

再来看杭州，尽管目前当地尚未出台政策下调首付比例，但位于余杭区的启航城项目，已率先推出最低15%首付买房的促销活动。据项目方介绍，该项目还推出了清盘优惠，凡是以备案价购房的业主，都可以享受房价15%的装修补贴；或者以备案价九折优惠购房，再享受5%的装修补贴。

此外，《每日经济新闻》记者了解到，昆明、南昌、海口、郑州等地，已有多家银行执行“首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%”，并下调了房贷利率。

据中指研究院监测，目前，郑州、武汉、苏州、南京等城市首套房贷利率普遍为3.25%，但二套房贷款利率则在3.35%~4.25%；西安、重庆首套房贷利率普遍为3.55%，二套房贷款利率普遍为3.9%；而东莞、佛山首套房贷利率最低已低至3.15%，其中佛山部分银行如顺德农商银行、广州银行等二套也可按首套认定，最低是3.15%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，住房商贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房成本进一步下降。

每日经济新闻

网友看法

1、网友城子小萌xmi：现在吃饭都困难了，大多数人都没钱买房[捂脸]

2、网友睿智的光明大道：继续忽悠已没有意义，房地产大势已去！